ЖК Домашний обещанных благ придется подождать
ЖК Домашний обещанных благ придется подождать

ЖК Домашний обещанных благ придется подождать

ЖК «Домашний»: обещанных благ придется подождать

Микрорайон «Домашний» застройщика «ПСН Групп» находится между Донецкой улицей, Курьяновской набережной и железнодорожной веткой Курского направления Московской железной дороги в районе Марьино Юго-Восточного округа г. Москвы. Микрорайон окружает территория промзоны «Люблино-Перерва», в которую входят железнодорожные предприятия и РТС «Курьяново», расположенная в 200 метрах от домов ЖК «Домашний». Дома первой очереди уже сданы и заселены, сейчас возводится вторая очередь. На месте микрорайона ранее располагались склады предприятия «Мосстройснаб», которое в настоящее время выступает в роли застройщика.

Группа ПСН образована в 2000 году и осуществляет девелоперскую деятельность и управление недвижимостью. Из шести объектов компании сданы два: ЖК комфорт-класса Sreda и элитный комплекс апартаментов I’M на Садовом. В Сети можно найти как положительные, так и негативные отзывы. В частности, покупатели жалуются на качество отделки и длительные сроки исправления недостатков, изменение проектов ЖК после покупки и даже после получения квартир: так, в ЖК Sreda вместо обещанного парка застройщик решил возвести еще несколько домов, в этом же комплексе изначально были обещаны школа и детский сад, которые до сих пор не построены. Есть сданные корпуса в ЖК «Гринада» и «Полянка, 44».

Также некоторые дома сданы с просрочкой: в остальных случаях сроки сдвигались минимум на квартал. Аналогичная ситуация и в ЖК «Домашний» — например, сроки ввода в эксплуатацию корпуса 1 первой очереди были перенесены с I квартала 2018 (проектная декларация от 20.07.2017) на I квартал 2019 (проектная декларация от 28.12.2018).

Застройщиком ЖК «Домашний» является АО СЗ «Мосстройснаб», заключившее договор на аренду земли с московским Департаментом городского имущества до 2024 года. Как указано в проектной декларации, застройщик имеет связь с Группой ПСН, при этом единственным учредителем застройщика в настоящий момент является кипрская компания Lafiterso Holdings Ltd.

Микрорайон Домашний

Квартира и дом

Архитектурную концепцию ЖК «Домашний» разработала нидерландская компания MLA+. Дома разновысотные и окрашены в яркие контрастные цвета. Однако застройка довольно плотная и издалека прослеживается сходство с типовыми панельными корпусами ГК ПИК.

  • 1
  • 2
  • 3
  • 4

ЖК «Домашний» включает в себя восемь монолитных домов переменной этажности от 6 до 32 этажей, два детских сада и здание школы. В домах первой очереди размещен одноуровневый подземный паркинг, а сами корпуса имеют высокий класс энергоэффективности — А. Корпуса второй очереди будут относиться к классу энергоэффективности B.

Рендер от застройщика

В ЖК «Домашний» запланировано три очереди строительства: первая очередь уже сдана, корпуса 1 и 2 второй очереди планируются ко вводу в эксплуатацию в I квартале 2020 года, корпус 3 этой же очереди – в I квартале 2021 года. Возведение третьей очереди еще не начато, поэтому документация на эти дома отсутствует. На макете застройщика к третьей очереди относятся еще 3 дома.

В 1 и 2 корпусах второй очереди ведутся отделка фасада и внутренние работы, 3 корпус находится на этапе монтажа средних этажей.

В подъезды можно попасть как с улицы, так и со двора. В результате перепада высоты между дворовой и уличной территорией практически во всех подъездах предусмотрены ступени. При этом пандусы есть не везде – в некоторых подъездах из-за узких лестниц разместить пандусы просто невозможно.

  • 1
  • 2
  • 3
  • 4

В подъездах запроектированы помещения для консьержей и колясочные, отделка холлов выполнена в современном стиле, предусмотрено панорамное остекление входа. В сданных домах помещения для консьержей и колясочные в настоящее время не функционируют – по словам менеджера офиса продаж, колясочные еще предстоит оборудовать креплениями для велосипедов. Это будет сделано только после заселения дома. В настоящее время помещения закрыты – по словам менеджера офиса продаж, ими никто не пользуется. Также не до конца выполнено обустройство холлов в подъездах – например, разместить мебель в зонах ожидания планируют через несколько лет. Задержку застройщик объясняет заботой о сохранности оборудования – собственники делают ремонт и могут повредить элементы интерьера.

При этом стоит отметить, что многие покупатели давно закончили ремонтные работы и живут в домах первой очереди, однако так и не получили пока обещанного сервиса. Оценить отделку подъезда в сданных домах тоже не удастся – все стены зашиты специальными панелями, предотвращающими их порчу на время массового ремонта.

В подземном этаже каждого корпуса запроектированы кладовые помещения площадью от 2 до 6 кв. м. Стоимость кладовой начинается от 120 тыс. руб./кв. м.

На этаже располагается от 3 до 8 квартир, в каждой секции устанавливают 1-3 лифта, включая один грузопассажирский. При этом застройщик использует лифты Otis и КМЗ, порой совмещая их даже в одном доме: например, в корпусе 3 второй очереди в 31-этажной секции будут установлены лифты Otis, а в остальных – КМЗ. При этом стоит отметить, что для уже сданных домов проблема доступа к квартирам стоит достаточно остро – на просмотре квартиры лифта пришлось ждать более 15 минут, при этом световая индикация кнопок и этажного табло отсутствовала, а из трех лифтов были запущены только два. Попасть на этаж по лестнице удастся только жителям дома – для доступа на лестницу требуется ключ, выдаваемый управляющей компанией. Гостей придется встречать.

Информация о квартирах

В домах первой и второй очереди 3837 квартир, но распределение квартир отличается для разных очередей. Так, в первой очереди лидируют одно- (42%) и двухкомнатные квартиры (38%), далее идут студии (10%), трех- (9%) и четырехкомнатные (менее 1%) квартиры. Во второй очереди распределение более равномерное, хотя однокомнатные квартиры остаются лидерами (42%), но доля двух- и трехкомнатных квартир почти одинакова (25% и 23% соответственно), а студии занимают менее 8%. На долю четырехкомнатных квартир приходятся 2%.

Среди планировок присутствуют кухни-гостиные – европланировки, квартиры с выделенной под гардеробную зоной и эркерами, два санузла в трехкомнатных планировках. Балконы и лоджии отсутствуют, но в угловых квартирах запроектировано до четырех окон в одной комнате, что обеспечивает повышенную инсоляцию. Высота потолков квартиры без отделки – 2,80 м. Расстояние от пола до подоконника составляет 60 см, а высота оконного блока – 180 см.

Подавляющее большинство квартир продаются без отделки, но застройщик предусмотрел несколько секций с ремонтом. Покупателям на выбор предлагалось два вида отделки: «домашняя» и «уютная», но сейчас тип отделки будет зависеть от выбранной квартиры. Оба варианта можно увидеть в шоу-руме офиса продаж.

В состав отделки входит возведение и оклейка обоями стен, окраска потолков, укладка ламината и плитки или керамогранита на пол, установка плинтусов, отделка санузла плиткой и установка сантехнического оборудования фирмы Jika, акриловой ванны и полотенцесушителя, разводка электрики по квартире с установкой выключателей и розеток, а также межкомнатные двери.

Источник

ЖК «Домашний» — дом у реки с промышленным ландшафтом

Прочитано: 4948 Опубликовано: 22.09.2016

 Квартирный контроль

Знакомство с ЖК «Домашний» у меня началось неожиданно, можно сказать, случайно. В один из выходных мы с подругой и ее детьми отправились на прогулку в Парке Горького, где шел фестиваль уличных театров. Пока мы пытались стать частью театрального перфоманса на парковых аллеях, ребята нашли себе альтернативное занятие. Когда мы заглянули к ним на одну из лужаек, увидели, что мальчишки строят дом из гигантских кубиков с надписью «Домашний».

Оглядевшись по сторонам, я увидела, что здесь выстроен целый мини-квартал с таким уютным названием.

Мне захотелось продолжить знакомство, тем более, как вы уже знаете, давно подыскиваю подходящий вариант жилья как альтернативу моей старой квартире. И, не откладывая дело в долгий ящик, я принялась искать информацию в интернете.

Заочно познакомиться с новым ЖК «Домашний» можно на сайте http://domashny-rayon.ru/. Его авторы постарались наполнить виртуальное пространство максимально полезной и разнообразной информацией, получился подробный путеводитель по новому жилому пространству в микрорайоне Марьино. Итак, предварительно мне удалось узнать, что будущий ЖК – это первый за последние 20 лет масштабный проект в этой части юго-восточного административного округа столицы. Комплекс строится по адресу ул. Донецкая, вл.30.

Расскажу немного о самом Марьино. Сегодня это один из самых густонаселенных районов Москвы, где проживает более 250 000 человек. Отчасти этим объясняется то, что ритейлеры активно открывают на территории района всевозможные гипер и супер-маркеты. А еще в Марьино работает более 30 школ, есть лицеи, гимназии, несколько колледжей и вузов. Множество фитнес-клубов, некоторые открыты для клиентов круглосуточно. Есть Дворец спорта с бассейном. Из зелёных зон, где можно прогуляться и отдохнуть от каменных джунглей отмечу Марьинский, Братиславский, Дюссельдорфский парки. И парк 850-летия Москвы – он самый ближний к «Домашнему».

Но продолжим изучение информации о самом ЖК «Домашний». Итак, к 3-му кварталу 2020 года строительство нового комплекса должно быть закончено. Всего же, по планам, сдаваться будет три очереди домов. В продаже сейчас только первая – это два монолитных корпуса (всего 7 секций) высотой 6-15 этажей на 837 квартир. Срок сдачи в эксплуатацию – 1 квартал 2018 года. А передаваться собственникам квартиры 1-й очереди будут в 3 квартале 2018 года.

Застройщик микрорайона «Домашний» – ОАО «Мосстройснаб», её учредителем является компания Lafiterso Holdings LTD, зарегистрированная на Кипре. «Мосстройснаб» входит в группу компаний ПСН, теперь это один из крупнейших девелоперов на отечественном рынке. В портфеле проектов аккумулировано более 2 млн. кв. м. недвижимости. Сегодня в Москве ПСН реализует строительство элитных жилых комплексов в центре — «Полянка, 44». А также возводит комплекс премиум класса «I’m» на Шлюзовой набережной и ЖК комфорт-класса SREDA на Рязанском проспекте. Из уже построенного можно назвать деловой квартал «Новоспасский» на Деребеневской набережной, бизнес-центр «Аэродом» на Ленинградском проспекте, а также коттеджный поселок «Бриз».

Разрешение на застройку земельного участка площадью 24 766 кв. м Га выдано 9 февраля 2016 года Комитетом госстройнадзора г. Москвы. Разрешённое использование земли – «многоэтажная жилая застройка». Этот участок застройщик арендовал у города в 2015 году. Из документов я узнала, что право аренды обременено ипотекой ПАО «Промсвязьбанк». Эта информация меня насторожила, и я решила уточнить вопрос по обременению на месте.

Еще во время прогулки по сайту, меня заинтересовала информация об архитектурном проекте, его, кстати, разрабатывали голландцы. Компанией MLA уже реализованы уникальные проекты в Европе, Азии и Южной Америке. А в Москве, например, Музей архитектуры – это работа той же конторы. Впечатляет! Жилой квартал «Домашний», по задумке архитекторов, будет состоять из 8 блоков домов переменной этажности. Каждый из них образует закрытый внутренний дворик с садом, детскими и спортивными площадками. Авторы проекта постарались разбавить монотонность внешней отделки корпусов. Судя по картинкам на сайте, это им удалось за счёт разных оттенков облицовочных материалов.

Но, кроме официальной информации на сайте, всегда интересно узнать мнение «независимых экспертов» – будущих жильцов. Как правило, у новостройки всегда появляется свой форум, есть такой и у ЖК «Домашний».

Надо сказать, откровенно негативной информации здесь немного. Те, кто уже купили квартиры, интересуются, что интересного и полезного есть по соседству с домом. Те же, кто пока только присматривают жильё, видят гораздо больше нюансов с «обратной стороны».

А еще в интернете можно найти немало дискуссий по поводу экологической обстановки в районе новостройки. К примеру, всего в 400 м от границы участка проходит железная дорога. В соседнем квартале находится завод электроприборов. А в 5 км от стройплощадки расположен Московский нефтеперерабатывающий завод. И концентрация вредных веществах в его выбросах хотя и контролируется предприятием, но регулярно становится поводом для проверок надзорными органами, которые часто заканчиваются оформлением штрафов. Решено – поеду разбираться на месте, вопросов у меня много и не на все есть ответы в интернете.

На сайте указано, что доехать до ЖК «Домашний» можно на автобусах и маршрутках от станций метро «Марьино» и «Братиславская». Я выбрала «Марьино», остановка общественного транспорта оказалась метрах в 10 от выхода, так что плутать не пришлось. В ожидании автобуса наблюдаю как недалеко от остановки одна за другой останавливаются и отъезжают легковушки знакомого жёлтого цвета с шашечками. Мне стало интересно, почему здесь так часто тормозят таксисты.

Оказывается, это такое такси в виде общественного транспорта. В один автомобиль загружается 3-4 человека, стоимость проезда – 35 руб. Правда, маршруты, как я поняла довольно короткие, всего 2-3 улицы. Но нужная мне – Донецкая, как раз была по пути следования, и я решила не ждать автобус.

Поездка заняла минут 7.

Я попросила остановиться неподалёку от стройплощадки, её было видно издалека по работающим башенным кранам. По пути к ней мне встретилась небольшая деревянная часовня (напротив торгового комплекса) с симпатичным внутренним двориком. Но это был, пожалуй, единственный «оазис», который радовал взгляд.

Читайте также:  Валик для покраски потолков водоэмульсионкой

Все остальное не отличалось разнообразием – серые панельные многоэтажки советских времен, мойка автомобилей и сплошная «паутина» из проводов ЛЭП.

А вот и офисы продаж, их возле стройки целых три – «Эстейт», «Бест-новострой» и «Бон Тон». Я зашла в пристройку с надписью «Бон Тон». Просто не смогла пройти мимо огромного самовара, увиденного по ту сторону окна. Расписанный «а ля рюс», пузатый и гостеприимно шипящий, он приветливо украшал чайный стол с конфетами-баранками.

Уменьшенную копию ЖК «Домашний» я успела рассмотреть за чашкой чая, пока дожидалась своей очереди. В тот день я была не единственным посетителем в офисе, поэтому пришлось ждать около 10 минут пока освободится менеджер.

Все трое оказались заняты переговорами с клиентами, причем, не самыми тихими и спокойными – семья с двумя малышами заняла практически половину офиса. Так что скучать мне не пришлось. Мы с ипотечным менеджером, скучавшим за отдельным столиком, кормили младшую девчушку конфетками и развлекали как могли всё тем же макетом с маленькими деревцами и детскими площадками во двориках. Нашу игру «а ты на каком этаже будешь жить?» прервала Наталья – представитель «Бон Тон». Наконец, очередь дошла и до меня.

В начале нашего разговора я уточнила у Натальи вопрос по поводу обременения участка под застройку. Оказывается холдинг ПСН входит в группу компаний «ПромСвязьКапитал», одним из участников которой является «Промсвязьбанк». Менеджер уточнила, что таким образом дочерние структуры выполняют друг перед другом взаимные обязательства по этому проекту.

Разобравшись с участком, я интересуюсь, как оформляется покупка квартиры. Жилье в ЖК «Домашний» реализуется через Договор долевого участия по Федеральному закону 214. При этом гражданские риски застройщика перед дольщиками на полную стоимость квартир застрахованы такими компаниями как «Респект» и «ВСК».

Понравившаяся квартира бронируется на трое суток. Если же покупателю нужен ипотечный кредит и документы отправлены в банк, жильё придержат на 2 недели. И в том и в другом случае клиент подписывает Договор бронирования и оплачивает 1 процент от стоимости квартиры. Эти деньги (их, кстати, нужно заплатить в течение суток) впоследствии засчитываются в общую сумму, но есть один нюанс. Если, к примеру, банк отказывает в выдаче кредита и купить жилплощадь никаким другим способом не получается, деньги возвращаются. Если же клиент просто передумал выкупать забронированную квартиру, сумма удерживается как упущенная выгода. Так что, прежде, чем подписывать Договор бронирования, нужно очень хорошо подумать над своим выбором.

Следующий этап – подписание основного договора с застройщиком, где будет прописан остаток суммы за вычетом 1 процента. Регистрация ДДУ бесплатна, нужно только оплатить нотариальную доверенность и госпошлину. Затем в «Промсвязьбанке» открывается аккредитивный счёт, где размещается оставшаяся сумма за оплату квартиры. После того как покупатель получает на руки зарегистрированный ДДУ – деньги поступают на счёт застройщика.

Я поинтересовалась, какие бонусы застройщик предлагает своим клиентам. Во-первых, если оформить ипотеку – стоимость выбранной квартиры можно уменьшить на 3 процента. Во-вторых, сэкономить можно и 4 процента, если оплатить всю стоимость сразу. Также можно воспользоваться беспроцентной рассрочкой от застройщика. Если оплатить половину стоимости квартиры сразу, то оставшуюся сумму можно оплачивать равными платежами в течение года. В том случае, если получится внести 70 процентов, остаток гасится до конца строительства.

Наталья сообщила, что цены на квадратные метры в ЖК «Домашний» повышаются ежемесячно, подрастает стоимость по-разному. В начале сентября, например, был самый большой скачок – на 7 процентов. До этого цены росли медленнее в два раза. Так что тем, кто уже определился с выбором, есть смысл поторопиться.

Наконец, мы приступили к выбору жилплощади. Все квартиры в ЖК «Домашний» будут сдавать в свободной планировке, т.е. комнаты лишь условно обозначены. Однако, чтобы сделать разграничение пространства по своему усмотрению, потребуется разрешение БТИ, а процедура эта небесплатна, и стоимость зависит от сложности проекта.
Мне, признаться, не нужен большой метраж, именно поэтому в новом жилом комплексе я заинтересовалась предложением так называемых евродвушек.

Эти двухкомнатные квартиры небольшой площадью – 43,2-46,9 кв. м. стоят от 4 до 5 млн. руб. По сути это однокомнатные квартиры, где есть большая кухня-гостиная разделена с единственной комнатой. И перепланировать такое жилье проблематично, хотя бы потому, что в кухне и спальне – по одному окну. Стоимость квартир растет поэтажно. На примере 2 корпуса это выглядит так: с 6 по 10 этаж евродвушка в 44 кв.м стоит 4 493 000 руб., а с 11 по 15 квартира таким же метражом обойдется покупателю почти на 60 000 руб. дороже.

Я решаю посмотреть двухкомнатные квартиры побольше. Кстати, после сдачи дома в эксплуатацию и финишного обмера жилплощади – метраж может поменяться. Этот момент учитывается в договоре. И если, к примеру, квартира окажется меньше указанной, компенсацию получает покупатель и наоборот.

Наталья предложила присмотреться к относительно небольшим «двушкам» площадью до 60 кв.м. На 1-м находятся самые дешёвые варианты, но при этом и площади у этих квартир – самые большие и самые высокие потолки – 4,1 м. Правда, окна находятся довольно низко, от земли их отделяет всего 1,4 метра.

По планировке в ЖК «Домашний» квартиры получаются практически квадратные. Внутреннее пространство особым разнообразием не отличается. И зависит от того, как и на сколько можно поделить один большой квадрат. Сами же комнаты по площади относительно небольшие.

Наталья предлагает рассмотреть двухкомнатную квартиру 60,7 кв. м. на третьем этаже. Ее стоимость на 15 сентября составила 6 186 000 руб. Но видом из всех ее окон будет глухая стена соседнего корпуса, расстояние до которой – 5 метров.

Таблица 1. Стоимость квартир в ЖК «Домашний» от 15 сентября 2016 года

Источник



ЖК Домашний

Содержание и оценки

Общая информация 7/10
Расположение 4/10
Строительство 8/10
Технологии, архитектура 8/10
Жилой фонд 8/10
Нежилой фонд 5/10
Инфраструктура, экология 5/10
Покупка квартиры 8/10
Резюме 7/10

Актуальные цены в микрорайоне Домашний на 25.05.2021

Тип квартиры Цена за квартиру Площадь, м 2 Цена за м 2 , ₽
2-комн. от 11,6 –16 млн руб. 46–67 от 216 тыс. 9 предложений
3-комн. от 15,9 –21 млн руб. 70–94 от 186 тыс. 22 предложения
4+-комн. от 20 –28 млн руб. 107–121 от 192 тыс. 2 предложения
все квартиры

Похожие предложения

ЖК «Люблинский парк» в 15 минутах пешком от станции метро

  • от 5,1 млн руб. Братиславская

ЖК «Станция Л» Расположен в 2 км от метро

ЖК «Life-Варшавская». Новые квартиры в продаже Smart-квартал в 1 минуте

  • Семейная ипотека от 5% Варшавская

Общая информация о комплексе и застройщике

Масштабный микрорайон «Домашний» возводится на набережной Москвы-реки в районе Марьино на юго-востоке столицы. Проект реализуется на территории 27 га и включает 3 очереди строительства. Девелопером выступает крупная компания PSN group. Застройщик отличается хорошей репутацией: в 2016 году компания вошла в ТОП-5 застройщиков Москвы по объемам строительства, в 2017 году она стала лидером по количеству проданных квартир комфорт-класса.

Главной особенностью микрорайона «Домашний» является расположение рядом Москвой-рекой. Из окон домов будут открываться живописные виды на канал, набережную и близлежащие лесопарки. Также заслуживают внимания реализованная на территории концепция «двор без машин», охраняемые дворы и отдельные площадки для выгула собак.

Расположение: рядом с парками, но по соседству с промзоной

Район Марьино входит в Юго-Восточный административный округ Москвы, с севера граничит с районом Люблино, на востоке – с Капотней, на юге – с районами Братеево и Москворечье-Сабурово, на западе – с Печатниками. Это самый заселенный район Москвы – в нем проживают более 250 000 человек или 18% всех жителей столицы. С каждым годом численность населения района показывает стабильный рост. При этом по плотности населения Марьино занимает 16-е место.

Застройку к западу от Люблинской улицы, где возводится «Микрорайон Домашний», называют Старым Марьино. Эту местность эксперты «РБК» отнесли к «наиболее расположенных к геттоизации» областям города. Статистика УВД по району Люблино также подчеркивает концентрацию большого количества мигрантов в районе из-за близости к ТЦ «Москва» и рынку «Садовод». В районном отчете за 2017 год отмечено увеличение количества фактов причинения тяжкого вреда здоровью граждан и убийств на 25%.

В районе функционируют 29 средних общеобразовательных школ, 2 гимназии, лицей, 51 детский сад, школа искусств, спортивная школа, несколько высших учебных заведений. Из развлечений представлены несколько крупных торговых центра, 3 кинотеатра, Ледовый Дворец Спорта, Городской дворец творчества детей и молодёжи «Марьино», плавательный бассейн. На территории района также находятся храм иконы Божией Матери «Утоли моя печали» и 5 крупных парков: им. 850-летия Москвы (Марьинский), Дюссельдорфский, Братиславский, парк Героев Отечественной войны 1812 года, парк им. Артёма Боровика.

К юго-востоку от микрорайона «Домашний» располагается Парк им. 850-летия Москвы, с запада – примыкают железнодорожные пути, районная тепловая станция (РТС) «Курьяново» и Курьяновские водоочистительные сооружения АО «Мосводоканал». Сам комплекс строится на территории бывшего ОАО «Мосстройснаб». Через парк им. 850-летия Москвы тянутся линии ЛЭП. Из-за такого соседства некоторые посетители офиса продаж жалуются на неприятный запах на местности.

Офис продаж на строительной площадке

Офис продаж находится на объекте, работает ежедневно 9 до 21 часов. Там находятся интерактивная 3d-комната, макет 1-ой очереди, каминная зона для отдыха и детская комната с интерактивными столами. На месте покупателям могут провести экскурсию на строительную площадку и покажут демо-квартиры.

Офис продаж на строительной площадке

Как доехать на машине и общественном транспорте

В районе функционируют две станции метро салатовой ветки – «Марьино» и «Братиславская». Среднее расстояние от корпусов – 2,5-3 км (20-30 минут ходьбы или 10 минут на общественном транспорте).

В нескольких минутах от жилого комплекса располагается остановка «Детская поликлиника», от которой можно уехать на 6 маршрутах общественного транспорта. До станции метро – 5 остановок. Также будущие жители микрорайона «Домашний» могут дойти до ж/д станции Перерва, которая располагается в 1,5 км от комплекса. На ней до Курского вокзала можно добраться за 16-20 минут. Для выезда в центр автомобилисты пользуются Люблинской улицей, пробки на которой утром обычно достигают 6-7 баллов, но наблюдаются и пиковые дни с пробками 9 баллов.

Ход строительства: очереди и сроки сдачи корпусов

По проектной декларации генподрядчиком микрорайона «Домашний» является ОАО «Мосстройснаб». На данный момент застройщик ведет строительство только этого проекта. В сети нет негативных комментариев о работе организации, однако в июне 2017 года данный застройщик был оштрафован из-за включения в договоры с дольщиками (214-ФЗ) условия, ущемляющие права потребителя. Выявленные нарушения «Мосстройснабом» были устранены, а договоры долевого участия в строительстве приведены в соответствие с действующим законодательством.

Сам проект состоит из 3 очередей строительства. Всего на территории будут реализованы 6 монолитных корпусов переменной высотности (6-32 этажа).

Квартиры с отделкой можно приобрести в 2-ом корпусе I очереди (секции 6), в 1-ом корпусе II очереди (секции 3, 4 и 6), во 2-ом корпусе II очереди (секции 5). Застройщик предлагает два вида готовой отделки на выбор: «домашнюю» и «уютную». В первой в материалах отделки стен и пола преобладают светлые тона, в санузлах будет выложена плитка «под мрамор» и плитка–мозаика над ванной белоснежного цвета. Во второй – используются теплые натуральные оттенки.

Отделка квартир домашняя

Отделка квартир уютная

На первых этажах жилых корпусов разместятся многочисленные объекты инфраструктуры: магазины, кафе, медицинские центры, салоны красоты. Также застройщиком будут построены два детских сада на 190 мест и общеобразовательная школа на 875 мест. На внутренней территории разместятся детские игровые и спортивные площадки, а также сад. Попасть в дома можно будет как с улицы, так и со стороны внутреннего двора. По словам менеджеров отдела продаж, в планах застройщика также облагораживание самой набережной, постройка помостов, озеленение парка вдоль реки.

Машиноместа: подземный паркинг и наземная автостоянка

Подземные паркинги будут предусмотрены только в домах первой очереди. Для остальных корпусов подземную парковку застройщик не обещает. При этом на 837 квартир в 1 корпусе количество машиномест рекордно мало – 123 штуки. Для 2 корпуса на 979 квартир их всего 90. Предполагаем, что их не хватит даже для всех жильцов первой очереди. Если застройщик так и не предусмотрит строительство дополнительных подземных парковок, то парковочными местами будет обеспечена только четверть жильцов такого масштабного проекта. На форумах говорится о том, что застройщик обещает строительство наземного паркинга для II и III очереди, но будет ли это реализовано – пока непонятно. Количество кладовых помещений на 837 и 9791 квартир тоже удивляет – их всего 68 для каждого корпуса (их смогут купить меньше 10% квартир).

Технология строительства. Архитектура

Архитектура микрорайона «Домашний» разработана голландской компанией MLA+, за плечами которой крупные проекты в Европе, Азии и Южной Америке. Главной особенностью проекта является максимальная инсоляция всех квартир и территории двора, которая достигается благодаря разной высотности домов от 6 до 32 этажей. Также важную роль в эстетике жилых корпусов играют большие окна, которые устанавливаются на уровне 62 см от пола.

Все корпуса строятся по монолитной технологии в благородных коричнево-белых оттенках, облицовка – кирпич. Широкоформатные окна из темного пластика, а также 6-метровые потолки в холлах хорошо дополняют общий вид корпусов. Также в квартирах некоторых секций предусмотрены эркеры. Высота потолков в комплексе – 2,8 м.

Во всех квартирах в микрорайоне «Домашний» отсутствуют лоджии и балконы, что сразу бросается в глаза. Плюс это или минус – решать каждому, так как мнения по необходимости иметь лоджию или балкон в квартиры разделяются на крайне противоположные. Также в планах этажей не предусмотрен мусоропровод.

Количество лифтов в разных секциях варьируется: в 6-этажных секциях по плану всего 1 грузовой лифт, в 9-этажных – 1 грузовой и 1 пассажирский, в 25- и 32-этажных – 2 грузовых и 1 пассажирский.

Входные группы в комплексе просторные, высотой 6 м: в них предусмотрены места ожидания, место для консьержа, колясочные, места для хранения велосипедов. При входе отсутствуют пороги, а также есть пандусы. В лобби также будет сделано панорамное остекление.

Выбор квартир: широкий выбор планировок по умеренным ценам

В жилом фонде микрорайона «Домашний» представлено более 70 планировочных решений: от студий до 4-комнатных квартир. Поэтому на каждую найдется свой покупатель: на студию – студенты, молодые люди, на «однушку» – молодые семьи без детей, на 2-, 3- и 4-комнатные квартиры – семьи с детьми.

Минимальные цены на студии 26 кв. м начинаются от 3,4 млн рублей, на небольшие 1-комнатные 30 кв. м – 3,5 млн рублей, маленькие 2-комнатные 41 кв. м – 5,8 млн рублей, 3-комнатные – 7,4 млн рублей, 4-комнатные – 10,1 млн рублей.

Компактная студия (однокомнатная)

В качестве первого жилья для молодых людей застройщик предлагает 10 планировок студий. 8 из них – это типичные «пеналы», но 2 – с кухней-нишей, которые будут удобны для покупателей. Так, например, будет выглядеть планировка студии 27 кв. м во II очереди (секции 5). На январь 2018 года ее можно купить за 3 460 587 рублей.

Компактная студия (однокомнатная)

Квартира с эркерами (однокомнатная)

Выбор однокомнатных квартир состоит из 34 вариантов на любой вкус. Рассмотрим вариант с эркерами. Стоимость такой «однушки» в башне на 13 этаже с кухней 13 кв. м равна 6 297 231 рублей.

Квартира с эркерами (однокомнатная)

Квартира с двумя санузлами (двухкомнатная)

Двухкомнатные квартиры представлены 45 предложениями. Например, квартира на 4 этаже стоимостью 6 564 704 рублей 52,6 кв. м с двумя санузлами будет выглядеть следующим образом:

Квартира с двумя санузлами (двухкомнатная)

Просторная квартира с эркерами (трехкомнатная)

Выбрать трехкомнатную квартиру на данный момент можно из 34 планировок. Все они похожи, напоминают по форме букву «Г». Но есть среди них и интересные варианты. Как, например, вот этот: просторная «трешка» 93,5 кв. м с эркерами в зале и спальне. Купить данный вариант на втором этаже можно за 9 877 851 рублей.

Просторная квартира с эркерами (трехкомнатная)

Четырехкомнатная квартира

Четырехкомнатные квартиры представлены 3 разными планировками. Самая удачная – 108,8 кв. м выглядит следующим образом. Приобрести данную квартиру на среднем этаже в башне можно за 13 747 950 рублей.

Четырехкомнатная квартира

Нежилой фонд: недостаток машиномест и кладовых

На данный момент застройщик не продает места в подземном паркинге и кладовые помещения. Поэтому цены на них предугадать сложно. Но так как их (как машиномест, так и кладовок) для всех жителей мало, то цены на них могут быть завышены.

В проектной декларации II очереди, в которой не предусмотрено строительство подземного паркинга, сказано о том, что постоянные места хранения автомобилей жителей предусмотрены на прилегающих участках в 300 м. Но сколько машин там вместится – большой вопрос.

Инфраструктура и экология: детский сад и школа в I очереди

В Марьино предусмотрены все необходимые объекты инфраструктуры. Хотя напротив комплекса инфраструктуры сейчас мало: салон связи, маленькие хозяйственные магазины и один продуктовый магазин. Но это вопрос времени – ведь здесь раньше было промзона. На фото – продуктовый магазин непосредственно напротив комплекса, набережная Парка им. 850-летия Москвы, торговый центр около ст. м. «Марьино» и крупный торгово-развлекательный центр Mari в 5 км от строящихся корпусов.

Набережная Парка им. 850-летия Москвы

Торгово-развлекательный центр Mari

Учитывая тот факт, что застройщик введет в эксплуатацию детский сад и школу вместе с домами первой очереди, мы добавляем «плюс» в копилку инфраструктуры. Также первые этажи комплекса займут коммерческие помещения, что сделает жизнь жильцов еще более доступной.

Несмотря на это, экологическую ситуацию в данной геолокации трудно назвать благоприятной. Вредной соседство Курьяновских очистительных сооружений, РТС, ЛЭП, железной дороги, соседство с промзонами Капотни вряд ли можно назвать удачным.

Условия приобретения квартир: первоначальный взнос от 0%, субсидии, рассрочка

Квартиры в микрорайоне «Домашний» продаются по ДДУ (214-ФЗ). При покупке действуют программы рассрочки, использования военной ипотеки и субсидий. Также можно воспользоваться программой trade-in, в рамках которой застройщик на 45 дней бронирует выбранную квартиру на период продажи имеющейся. Ипотека доступна на следующих условиях:

Банк Ставка Первый взнос
Промсвязьбанк 6,99% 15%
Сбербанк 9,4% 15%
ВТБ 9,5% 15%
Возрождение 9,99% 0%
Открытие 9,7% 15%
Абсолют Банк 9,24% 20%
ДельтаКредит 9,5% 15%
РоссельхозБанк 8,85% 20%
Связьбанк 10,9% 15%
ГазпромБанк 9% 20%
АК Барс Банк 9,9% 10%
Российский Капитал 9,24% 20%
СМП Банк 9,6% 0%

Рассрочка предоставляется до конца строительства корпусов. Первый взнос составляет 30, 40, 50 или 70% в зависимости от схемы погашения рассрочки.

При приобретении квартиры со 100% оплатой, покупателям предоставляется скидка до 5%.

Текущие акции

Резюме: плюсы и минусы новостройки

В целом, микрорайон «Домашний» подкупает своей интересной архитектурой, благоустроенной инфраструктурой в комплексе и в районе, ценами и хорошими условиями покупки, а также разнообразием планировок. Главные минусы проекта – неблагоприятная экологическая ситуация и рост количества мигрантов в районе. Также неясна ситуация с парковками: подземных мест катастрофически мало. К тому же, вероятность загруженности выезда на Люблинскую улицу в сторону центра в часы пик, учитывая количество строящихся квартир, очень большая. Кроме этого, въехавшие в 2018 году новоселы будут наблюдать стройку еще 2 года, в которой будут строится дома как раз у реки – это большой минус.

Источник

ЖК «Домашний»

8(495) 220-3043

  • 1 очередь (cдан)
  • 2 очередь (2-й квартал 2021)
  • 3 очередь (4-й квартал 2022)
  • Фото
  • Видео
  • Веб-камера

Планировки и цены на квартиры

Цена общая 4 200 000,00 ₽
Цена за м 2 114 754,00 ₽
Площадь общая 36.6 м 2
Площадь жилая 13.69 м 2
Высота потолков Кухня Санузел Совмещённый
Балкон Нет
Возможен ремонт от застройщика

Цена общая 4 188 000,00 ₽
Цена за м 2 114 739,00 ₽
Площадь общая 36.5 м 2
Площадь жилая 12.9 м 2
Высота потолков Кухня Санузел Совмещённый
Балкон Нет
Возможен ремонт от застройщика

Цена общая 5 498 000,00 ₽
Цена за м 2 108 570,00 ₽
Площадь общая 50.64 м 2
Площадь жилая 25.75 м 2
Высота потолков Кухня Санузел Разделённый
Балкон Нет
Возможен ремонт от застройщика

Цена общая 6 472 000,00 ₽
Цена за м 2 108 463,00 ₽
Площадь общая 60.69 м 2
Площадь жилая 36.06 м 2
Высота потолков Кухня Санузел Разделённый
Балкон Нет
Возможен ремонт от застройщика

Цена общая 6 236 789,00 ₽
Цена за м 2 106 212,00 ₽
Площадь общая 58.72 м 2
Площадь жилая 32.39 м 2
Высота потолков Кухня Санузел Разделённый
Балкон Нет
Возможен ремонт от застройщика

Цена общая 6 474 852,00 ₽
Цена за м 2 103 780,00 ₽
Площадь общая 62.39 м 2
Площадь жилая 46.74 м 2
Высота потолков Кухня Санузел Разделённый
Балкон Нет
Возможен ремонт от застройщика

Цена общая 28,00 ₽
Цена за м 2 235 900,00 ₽
Площадь общая 121,01 м 2
Площадь жилая 59,73 м 2
Высота потолков Кухня 2
Санузел Совмещённый
Балкон Нет
Возможен ремонт от застройщика

Цена общая 20,00 ₽
Цена за м 2 191 400,00 ₽
Площадь общая 107,07 м 2
Площадь жилая 66,99 м 2
Высота потолков Кухня 2
Санузел Совмещённый
Балкон Нет
Возможен ремонт от застройщика

Закажите обратный звонок чтобы узнать подробности

Подпишитесь на специальные предложения, скидки и новости рынка новостроек.

Детские сады
Школы
Спортзал
Аптеки
Платные парковки
Поликлиники
Продуктовые магазины
Торговые центры
Культурные объекты

Описание новостройки Домашний

Такое уютное название может быть только у того комплекса, который отличается от всех других специальными условиями для проживания людей любого уровня. Будьте уверены в том, что здесь вы точно получите практически все, что только может вам пригодиться для комфортной жизни в столице. Дом уровня комфорт-класса в ЮВАО Москвы состоит из нескольких корпусов, которые имеют различную этажность, для себя можно выбрать именно тот этаж, который вам наиболее подойдет. Купить квартиру в ЖК Домашний очень просто, благодаря большому обилию кредитных программ от застройщика, а сделать правильный выбор вам помогут опытные продавцы-консультанты. Цены на квартиры могут в некоторой степени варьироваться благодаря её расположению внутри комплекса, но не стоит пугаться, поскольку перепад сравнительно невелик. На фото новостройка выглядит довольно перспективно, потому что представляет собой замкнутое пространство, в котором находится очень приятный дворик. С одной стороны, где расположены малоэтажные дома, на внутреннюю территорию попадает больше солнечного света, чем с другой стороны, где расположены высотные корпуса, поэтому при выборе квартиры, необходимо учитывать этот момент. Впрочем, если вы действительно планируете поселиться здесь, то нужно изучить подробнее информацию о комплексе, ход его строительства посетив официальный сайт. Но лучше всего, это оставить заявку, чтобы вам перезвонил менеджер офиса продаж застройщика и более подробно ответил на все интересующие вас вопросы. Будьте уверены, покупая квартиру здесь, вы получите максимум преимуществ жилья данного класса.

Срок сдачи объекта: 1 очередь (сдан), 2 очередь (2 квартал 2021 год). 3 очередь (4 квартал 2022 год).

Квартиры в ЖК Домашний

На данный момент в продаже имеются:
— двухкомнатные квартиры площадью от 45,58 до 66,76 квадраных метров. Стоимостью от 11,3 до 15,6 миллионов рублей;
— трехкомнатные квартиры площадью от 70 до 94,34 квадратных метров. Стоимостью от 15,9 до 20,7 миллионов рублей;
— четырехкомнатные квартиры площадью от 107 до 121 квадратных метров. Стоимостью от 20,4 до 28,5 миллионов рублей.

Но если у вас нет всей суммы денег на покупку, то не стоит переживать, рассрочка от ПСН Групп и ипотечные программы банков в которых аккредитован данный комплекс, помогут вам ее совершить. Для этого потребуется предоставить необходимые документы, согласно требований банка и первоначальный взнос на покупку в размере 0-15% от стоимости (зависит от банка). Также, вы можете воспользоваться услугой трэйд-ин, т.е. сдать свою старую квартиру в зачет новой. Богатый выбор планировок позволит удовлетворить желание даже самого требовательного покупателя. Квартиры в Домашнем представлены, как с черновой так и с чистовой отделкой, потребуется только выбрать обои, которые наиболее подойдут для вашего интерьера. Кстати, продажа квартир уже идет полным ходом, поэтому стоит поторопиться с выбором и покупкой.

Инфраструктура жилого комплекса

Часть объектов социального назначения находится на прилегающей городской территории. Но на первых этажах, расположатся: магазины, спортивный клуб, аптека, клиника, салон красоты, кафе, ателье, творческие кружки и мастерские. Также, на территории будет собственная школа, детский сад, спортивный комплекс с бассейном и поликлиника. Все это будет построено в процессе возведения жилого комплекса.

Источник

Отзыв ЖК Домашний

Москва, ЮЗАО, Марьино

  • 6Инфраструктура
  • 6Расположение
  • 5Качество жизни

Читать обзор

ЖК «Домашний» – крупномасштабный проект на юго-востоке Москвы в районе Марьино. Его цель – решить сразу несколько задач. Основная – обеспечить столицу комфортабельными жилыми домами класса «комфорт», дополнительная – нейтрализовать негативное влияние действующих и реорганизованных промышленных объектов. Структура ЖК «Домашний» представляет собой полноценный жилой квартал с собственной инфраструктурой – социальными и коммерческими объектами, парковой зоной и местами для спорта и отдыха. Застройщиком выступает ОАО «Мосстройснаб», входящий в структуру «Группа ПСН». За архитектурное и ландшафтное оформление отвечает архбюро MLA+.

ЖК «Домашний»: общая информация

Для строительства нового жилого квартала выбран московский район Марьино – территория бывшей промышленной зоны на берегу Москва-реки. При изучении генерального плана и проектов ландшафтного дизайна сразу видно, что застройщик готов вкладывать существенные средства для нейтрализации негативной экологии данного участка земли.

На улучшение ситуации будут работать:

многочисленные зеленые насаждения и собственный парк квартала с велодорожками;

искусственное повышение уровня земли примерно на 1,5 метра;

выход на облагороженную набережную реки;

инсоляция жилых помещений за счет панорамного остекления.

Территория под ЖК «Домашний» выделена просто огромная. Это 27 га земли, на которых в три очереди будет построено 8 квартальных капсул – несколько домов разной этажности с закрытыми внутренними дворами.

Также ЖК «Домашний» анонсирует собственную богатую инфраструктуру – детские сады, школу, спортивные залы, МФЦ, бассейн. И многочисленные коммерческие организации, которые будут открыты на первых этажах всех корпусов.

генеральный план.jpg

Дома строят из монолита и кирпича. Высота корпусов варьируется от 6 до 32 этажей. Срок сдачи домов: 4 квартал 2018 года – 1 квартал 2021 года.

Планировки квартир – до 75 вариантов

ЖК «Домашний» предлагает просто огромный выбор планировок жилплощади. Это студии и квартиры с количеством комнат от одной до четырех. Площадь – 25,9м2-109м2. Большинство квартир имеет стандартную прямоугольную или квадратную форму, но есть варианты и распашных планировок с окнами на разные стороны дома.

Общая тенденция всех вариантов жилья – отсутствие балконов и лоджий. Недостаток данной площади застройщик пытается компенсировать панорамным остеклением, располагая окна на высоте всего в 62 см от пола. Потолки жилья стандартные – 2,8 м.

Можно отметить следующие особенности предложенного в ЖК «Домашний» жилья:

эркеры – один или два во многих квартирах комплекса;

кухни на территории гостиной или в отдельном блоке – для студий и европланировок;

большие ниши под шкафы в холлах и коридорах, а также в некоторых комнатах;

совмещенные санузлы – в студиях и однокомнатных квартирах;

раздельный санузел – в квартирах с количеством комнат более 2-х;

два сантехнических помещения – в плнировках большой площади.

планировка.pngпланировки.png

Недостаток квартальной застройки – нередко окна квартиры смотрят на стену соседнего корпуса. Близость домов, бывает, составляет 5-10 метров.

Квартир на площадке секции может быть от 4 до 12, и это определяет число лифтов на этаж. Минимальное количество грузоподъемных кабин – 2, максимальное – 3.

По отделке застройщик предлагает варианты чистового и чернового оформления – промежуточного варианта нет. Практически все квартиры имеют свободную планировку, на планах просто намечено возможное расположение комнат.

Важно помнить, что по обмерам БТИ при приемке квартира может не соответствовать заявленной площади в большую или меньшую сторону. За наличие (или отсутствие) метров производится перерасчет, о чем нужно знать потенциальным покупателям.

Сайты и документы ЖК «Домашний»

Официальных и рекламных сайтов у ЖК «Домашний» более чем достаточно. Даже недолгий поиск позволяет найти как минимум три ресурса с разной степенью удобства в изучении информации. Самый-самый официальный сайт, на который ссылаются все продавцы, выглядит как красивый рекламный проспект. Но при некоторой сноровке на нем можно найти полезную информацию о квартирах, документах и способах расчета.

Правда, большего доверия вызывают форумы и группы в социальных сетях, где дольщики и покупатели жилья общаются, обсуждают реальные проблемы. Кстати, в социальной сети ВК также есть несколько групп жилого комплекса. При этом группа на 13000 подписчиков – сплошная реклама и красивые описания ЖК, а вот паблик на 4000 персон – реальное общение и важная информация. Так что будьте внимательны при работе с социальными сетями.

информация о стройке.png

Что касается документов, то вся проектная информация, разрешения и необходимые договора представлены на официальном сайте в полном объеме с удобной градацией по очередям строительства и корпусам.

Ход строительства и доверие к застройщику

Еще в начале 2018 года можно было легко найти положительные отзывы о застройщике.

Но летом и тем более в сентябре ситуация меняется. Ключи, которые должны были выдать в конце третьего квартала, задерживают, дольщикам приходят письма о переносе сроков сдачи жилья. В интернете появляется информация о неправильно оформленных ДДУ.

Оказывается, застройщик оставил в договоре «лазейку для себя» и оговорил срок выдачи ключей от квартир «в течение 6 месяцев» – без официального объяснения причин. Но даже эти сроки уже прошли. И началась явная задержка.

И хотя дольщики массово получили уведомление о смещении сроков, на форумах царит паника. Более того, многие готовы уже подать коллективный иск о выплате неустойки и даже советуются об этом с юристами.

Сегодня уже сложно предсказать, когда будут сданы первые дома, но, так как они возведены и уже подключены ко всем коммуникациями, можно надеется, что это произойдет скоро.

Официальный же план сдачи жилья выглядит так:

план сдачи корпусов.png

Ход строительства – на официальном сайте и в независимых группах – радует хорошими темпами работ.

Немного о застройщике

Группа ПСН работает на рынке недвижимости уже более 17 лет. Но вот ОАО «Мосстройснаб» – новый действующий персонаж. Доверие к компании было сформировано автоматически, уж слишком сильный игрок «Группа ПСН». И хотя дольщиков смущал тот факт, что сам «Мосстройснаб» еще ничего не построил, ему смело несли деньги и даже не подозревали в непорядочности.

Сейчас ситуация начала меняться в худшую сторону, хотя есть надежда, что все задержки – временное явление, и в дальнейшем ситуация нормализуется.

Продажа квартир: внимательнее с ДДУ

Для оформления жилой недвижимости в ЖК «Домашний» застройщик предлагает ДДУ (ФЗ-214). Но, видимо, нестандартного образца, так как в интернете неоднократно появлялась уже информация о «неправильно оформленном договоре долевого участия, который вынудили переделать». Поэтому советуем быть внимательнее и консультироваться с независимыми юристами до подписания бумаг.

Явные и известные недочеты в ДДУ застройщика:

получение ключей в течение 6 месяца без объяснения причин;

окончание действия страховки до официальной приемки жилья.

Правда, по последнему пункту менеджеры уверяют, что все в порядке и страховка автоматически пролонгируется на весь период, пока не выполнены взятые застройщиком обязательства. Но все-таки стоит быть внимательнее с юридическими и финансовыми тонкостями.

с форума.png

В остальном оформление документов и способы оплаты достаточно стандартны:

рассрочка с очень большим первым взносом;

Этапы покупки квартиры:

Бронирование по договору – от трех дней до двух недель, если требуется получение документов на ипотеку.

Оплата 1% суммы жилья при заключении договора бронирования – сумма будет засчитана в дальнейшую стоимость при заключении договора ДДУ и учтена в качестве неустойки при отказе клиента от покупки. Отказ банка в ипотеке не равен отказу клиента, и деньги в этом случае возвращают.

Подписание договора долевого участия с застройщиком.

Регистрация ДДУ (бесплатная) после оплаты нотариальной доверенности и госпошлины.

Открытие аккредитивного счета – в «Промсвязьбанке»

Помещение нужной суммы на счет.

Застройщик периодически предлагает разные финансовые акции, позволяющие снизить стоимость жилья на 1-3%.

Архитектура и инфраструктура ЖК «Домашний»

Дома строят из кирпича и монолита, что обещает жильцам отличное качество корпусов. Монолит в отличие от панелей не дает усадки, поэтому можно смело заезжать и жить – без опасений появления трещин или деформации стен.

За внешний вид фасадов отвечает цветная клинкерная плитка, которая визуально разграничивает корпуса, придает им уникальный и эстетичный внешний вид. Большой плюс ЖК «Домашний» – сильная разница по высоте домов. На генеральном плане можно увидеть корпуса в 6, 9, 13, 24 и 32 этажа. Это позволяет грамотно распределить освещение между домами, сделать дворы и прилегающие улицы светлыми и уютными.

дом.jpg

Сами дома обещают быть достаточно просторными. Об этом позаботятся холлы с потолками в 7 метров и панорамным освещением, широкие удобные подъезды. Лестницы и пороги на входе отсутствуют, внутри предусмотрены пандусы для малоподвижной части населения и молодых мам. Также в холлах запланированы зоны для хранения колясок и велосипедов.

Микрорайон обещает впоследствии стать «городом в городе», так как застройщик планирует полный объем социальных и коммерческих объектов. Достаточно сказать, что детский сад на 190 мест и школа для 875 детей обещают начать работу уже в 2019 году – открытие планируют сразу после сдачи объектов первой очереди.

Парковка: где она?

Изучение генерального плана и официального сайта не дает представления о том, какая будет парковка у ЖК «Домашний» и будет ли она в принципе. В проектной документации этот вопрос также освещен очень скромно, что приводит к подозрениям о явной нехватке машиномест для жильцов.

По общей информации получаются следующие данные:

для домов первой очереди подземная парковка – чуть более 200 машиномест;

для остальных корпусов наземная парковка, но при сохранении концепции «дворы без машин»;

обеспеченность машиноместами всех квартир ЖК – не более 25%.

квартал.jpg

Это катастрофически мало для огромного удаленного жилого квартала Москвы. Тем более, у которого собственная транспортная доступность крайне низкая.

Марьино: с инфраструктурой проблем нет, но…

Марьино – развитый и комфортный район. Здесь проживает более 250 тысяч человек, инфраструктура практически идеальная. В Марьино есть все – от многочисленных образовательных учреждений, до фитнес-клубов и собственного Дворца спорта. Вся инфраструктура района в полном объеме будет доступна жителям ЖК «Домашний».

Однако социальные и коммерческие организации не определяют качество жизни в полном объеме. И вот тут стоит обратить внимание на два очень важных момента:

Мигранты настолько плотно заселяют Марьино и соседний Люблино, что даже появилось определение районов как «наиболее расположенных к геттоизации». Это минус. Второй момент – высокий уровень преступности, особенно с фактами причинения тяжкого вреда здоровью. Возможно, второй «минус» связан с первым или есть иные причины, о которых сложно предполагать без доступа к социальной статистике. В любом случае учитывать данные особенности района нужно, так как безопасность жизни всегда должна стоять превыше всего.

Экология: промзона маскируется, но не исчезает

С одной стороны на карте района все видится красиво. В 9 минутах от ЖК «Домашний» раскинулся роскошный парк имени 850-летия Москвы, в 10 минутах пешей прогулки протекает река Москва. Да и сам район обещает быть зеленым и красивым.

Однако изучение экологической ситуации Марьино лишает надежд даже оптимистов:

через парк и по соседним улицам проходят ЛЭП – в достаточно серьезной близости от ЖК;

сам квартал строят на месте бывшей промышленной зоны;

совсем недалеко виднеется и точно никуда не исчезнет ТЭЦ;

в 5 км расположился Московский нефтеперерабатывающий завод;

в 400 метрах проходит действующая железнодорожная ветка;

практически под окнами находится троллейбусный парк;

аэрационные поля работают вблизи корпусов.

Все это гарантирует низкое качество воздуха. Более того, в районе Марьино жители часто отмечают неприятный привкус сероводорода и часто жалуются на тяжелую атмосферу и выбросы МНПЗ.

Будет ли как-то решаться экологическая проблема в районе ЖК «Домашний», сказать пока сложно. В качестве успокаивающих слухов можно привести информацию о шумозащитных экранах вдоль железнодорожной линии и закрытии троллейбусного парка. Правда, последняя новость не всеми оценивается как позитивная, так как с транспортом в данном микрорайоне ситуация не очень-то и хорошая.

Транспортная доступность – все не близко

От жилого комплекса «Домашний» можно добраться до одной из трех ближайших станций метро:

метро и жд.png

Расстояние до каждой примерно одинаково и составит 22-25 минут на транспорте. Удаленность по прямой 2,5-3 км от ЖК. Добраться до станций можно или пешком, что достаточно неудобно и далеко, или же на автобусе, маршрутке, троллейбусе.

В качестве альтернативы можно использовать железнодорожную станцию «Прерва». Платформа удалена от ЖК на такое же расстояние, как и метро. Добираться с нее удобнее до Курского вокзала.

пробка.png

Автомобилистам здесь тоже вряд ли будет комфортно. Для выезда в центр Москвы предложена только одна Люблинская улица, которая стабильно стоит в пробках разной интенсивности. Ситуация на 17-00 может выглядеть примерно так.

Правда, за железнодорожным полотном обещают скорое открытие автомобильного моста, но это пока еще проект. Тем более что и до моста добираться придется по пробкам.

Плюсы и минусы ЖК «Домашний»: покупать или поискать

Сложно сказать, что перевесит в данном жилом комплексе – достоинства или недостатки. К преимуществам можно отнести:

хороший развитый район Москвы;

большой выбор планировок;

средний по столице уровень цен;

квартал с собственной инфраструктурой;

дворы без машин.

двор.png

«Минусов», правда, тоже немало:

отсутствие запланированной парковки;

удаленность от транспорта и неудобный выезд;

отсутствие балконов и лоджий в квартирах;

большое количество мигрантов в районе.

Общая рейтинговая оценка ЖК «Домашний» не превышает 6 баллов. Покупать здесь или поискать еще – каждый решает для себя сам

Источник

Adblock
detector