Определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 22 марта 2021 г по делу 88 4446 2021
Определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 22 марта 2021 г по делу 88 4446 2021

Определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 22 марта 2021 г по делу 88 4446 2021



Причины промерзания и отсыревания стен

Содержание

  1. Основные минусы вариантов утепления
  2. Наружное утепление холодной стены
  3. Внутреннее утепление
  4. Основные причины того, что стены холодные и сырые
  5. Холодные стены с плесенью в углах
  6. Сырые стены с плесенью в нижней части
  7. Что делать, если из стены тянет холодком
  8. Появление плесени между стеной и перекрытием

Холодные и сырые стены с последующим появлением на них плесени, изморози и инея – явление нередкое как в частных домах, так и в квартирах. Стандартно считается, что для устранения проблемы достаточно утеплить их. Но утепление не спасет от сырости, а иногда и провоцирует ее появление.

По месту проведения работ утепление стены может быть внутренним или наружным, по объему – полным или частичным (локальным), когда утепляют только проблемные участки.

Основные минусы вариантов утепления

Наружное утепление холодной стены

При расположении утеплителя с наружной стороны стены ограничивается проникновение в нее холодного воздуха. Но при этом теплый воздух, который находится внутри помещения, нагревает стену, и нулевая изотерма смещается к наружной части стены или, возможно, даже к самому утеплителю.

А водяной пар, который образуется внутри помещения, спокойно проникает сквозь стену и исчезает в атмосфере.

Внутреннее утепление

Если утеплитель будет установлен на внутренней стороне холодной стены, то теплый воздух в помещении не сможет ее прогреть, потому что утеплитель будет этому препятствовать. Стена, скорее всего, промерзнет насквозь, и температурная изотерма сместится внутрь утеплителя.

Пар без особых препятствий пройдет сквозь утеплитель и начнет скапливаться на внутренней стороне стены, через некоторое время превращаясь в воду. Она, в свою очередь, будет либо стекать вниз по отделке, либо скапливаться внутри утеплителя, что отрицательно повлияет на его свойства. Чтобы пар не проходил сквозь утеплитель, следует использовать фольгированный.

После того, как утепление холодной стены внутри будет выполнено, появятся новые проблемы, которые потребуется решить:

  • Потеря площади помещения.
  • Если на этой стене есть радиаторы, то их следует перенести.
  • Если поставили фольгированный утеплитель, то нужно решить вопрос с вентиляцией, ведь теперь пар не уходит в стены – они становятся теплые, но сырые.
  • После внутреннего утепления, скорее всего, начнут промерзать углы на полу и потолке.
  • Оконные откосы и верхнюю часть оконного проема тоже нужно будет утеплить.

Как бы хорошо ни была сделана пароизоляция, где-то обязательно будет скапливаться жидкость и начнет разрушать материал стены. Вероятность появления грибка увеличивается, но за отделкой его сложно будет увидеть.

Основные причины того, что стены холодные и сырые

Холодные стены с плесенью в углах

Угол внешних стен обдувается холодным воздухом с двух сторон, поэтому внешняя температурная изотерма закругляется в местах пересечения стен. А внутренняя изотерма выходит из стен, поэтому обычно температура угла ниже температуры стен, которые его образуют.

Самый идеальный вариант – скруглять углы во время стройки, это помогает снизить разность температур на 25%. Если дом уже построен, можно разместить стояк отопления внутри угла.

Сырые стены с плесенью в нижней части

Это может быть связанно с неправильно установкой окна. С внешней стороны должны располагаться отливы, которые имеют уклон от окна, и уходят в откосы стены. То же самое должно быть сделано и во внутренней стороне помещения с подоконниками.

Если все это выполнено, то вода не должна попадать на стены и смачивать ее. Также обязательно должны присутствовать капельники, чтобы вода не текла по внутренней стороне отлива или подоконника, а отрывалась и падала вниз.

Нужно выяснить, уходит ли откос во внешнюю отделку стены – чаще всего это не делается из-за трудоемкости процесса.

Что делать, если из стены тянет холодком

Чаще всего эффект холодной стены возникает, если между воздухом в помещении и температурой внутренней стороны стены больше 4 градусов. Причин тому может быть много. Например, если одна из стен квартиры выходит на подъезд, в котором не работает отопление, или внешняя стена из-за недостаточного количества раствора между кладкой начинает достаточно сильно охлаждаться, и при этом остается сухой.

Самое простое решение проблемы – использование ковра. Хоть сейчас это достаточно немодно, да и решение как бы банальное, но ковер во всю стену действительно поможет избавиться от проблемы.

Если такой способ не устраивает, то потребуется полностью утеплить вашу стену, точнее, немного увеличить ее толщину, и тем самым снизить разницу температур до 4 и менее.

Желательно это сделать без утеплителя или с применением тонкого фольгированного.

Можно произвести монтаж теплого пола, сделав акцент на более высокую мощность вдоль стен. Тем самым по способствуя лучшему прогреву и просушки стен.

Если помещение сухое, то можно просто убрать всю штукатурку со стен и обшить их гипсокартоном. В комнатах с повышенной влажностью стоит использовать МДФ или OSB. Обычно эти материалы можно крепить на стену с помощью клея или на каркас.

Оптимально оставить между обшивкой и стеной вентилируемый зазор. Площадь помещения из-за него уменьшается не сильно, зато температурно-влажностный режим стены практически не нарушается.

Появление плесени между стеной и перекрытием

Плесень под перекрытием появляется, если нарушаются теплоизоляция потолочного угла. Возможных причин этому несколько.

Если речь о квартире, то, возможно, на последнем этаже нарушилась пароизоляция или протекает крыша. Утеплитель, который лежит на чердаке, намокает и теряет свои свойства. Тепло из квартир проходит сквозь него, кровля нагревается, снег тает и на крыше образуются сосульки.

Мокрый утеплитель успешно пропускает холодный воздух сквозь себя. Изотерма смещается на перекрытия и образуется плесень.

Еще одной причиной того, что стены сырые, является непосредственное их намокание и, как итог, смещение изотермы на внутреннюю часть. Чаще всего это происходит под балконной плитой.

Во время строительства может быть допущен брак и перекрытие входит в стену, например, вместо 12 см на 25 см. Тогда железобетонное перекрытие становится мостиком холода и через него проходит более интенсивный холодный поток.

Источник

Промерзание стен в доме

Стены приобретают синеватый оттенок. Вдруг штукатурка со стен начинает отпадать целыми кусками, а внутри появляются пятна сырости, плесень, грибок. Такие симптомы могут свидетельствовать о промерзании стен дома.

Первым видимым эффектом увлажнения стены является облупленная краска.

С промерзшими стенами мы имеем дело тогда, когда вглубь стены – в поры и швы – проникают молекулы воды, которые замерзают, когда температура опускается ниже 0°C. При этом симптомы бывают неоднозначные, поскольку во многих случаях они могут указывать на совершенно разные проблемы.

На что обратить внимание:

  • ярко выраженные швы,
  • локальное окрашивание стен,
  • во время оттепели, видимые полосы на внешней стороне стены,
  • пятна влаги на стенах внутри помещений, часто под окнами,
  • плесень и грибок на внутренних стенках.

В крайних случаях может произойти даже значительное повреждение стен. Начинается со штукатурки. Это работает аналогично стеклянной бутылке с водой, поставленной в морозильник. Замерзающие молекулы воды увеличивают свой объем, а расширяясь, они разрушают структуру других, которые находятся на их пути. Когда это происходит в слое штукатурки, она начинает отваливаться от стены.

Видео: Как устранить промерзание стен?

Если вода попадет внутрь стены, например, во время проливных дождей, снегопада и не испарится до наступления мороза, это может привести к повреждению структуры материала (кирпича, пустотелых блоков и т.п.). В результате это приводит к ослаблению всей конструкции здания и ее постепенному разрушению. На стенах появляются видимые трещины и расслоения.

Стены необходимо защитить от влаги

Промерзанию, прежде всего, подвержены стены, которые были возведены из слишком водопроницаемого материала и недостаточно защищены. Материал с минимальной впитываемостью — клинкерный кирпич. Тщательно уложенный, а еще лучше дополнительно пропитанный, он удерживает влагу на безопасном расстоянии. В старых кирпичных стенах самым слабым местом были кладочные швы — наиболее впитывающие, пропускающие влагу внутрь стены.

Темнеющие, четко выделенные соединения — первый сигнал того, что стена начинает замерзать. Старая стена должна быть обработана подходящим раствором до промокания. Дополнительная защита требуется для обычного твердого или пустотелого кирпича, ячеистого бетона или силикатных блоков (известково-песчаных). Стены, возведенные из этих материалов, без утепления, особенно подвержены замерзанию.

Места, через которые влага может проникнуть внутрь — вокруг окон и двери. Если, например, окно установлено без откосов и отлива, проливной дождь будет проникать под раму, в комнату. Происходит разгерметизация соединений, и вода попадает внутрь стены.

С промерзанием лучше начинать бороться весной

Промерзание стен дома является одной из таких проблем, которую, безусловно, легче предотвратить, чем позже устранять последствия халатности. Что можно сделать, если промерзание стен — это проблема нашего дома?

Плохая новость: если мы заметим проблему зимой, то в данный момент уже ничего. Хорошая: за один сезон дом не рухнет, а летом можно будет приступить к лечению.

Прежде всего, стены должны хорошенько высохнуть. Поэтому не стоит заниматься утеплением сразу с наступлением весны, потому что влага останется в стенах. После выполнения изоляции, можно увидеть внутри мало эстетичные и не очень здоровые пятна влаги, грибка и плесени.

Можно довериться солнцу, которое будет высушивать стены весной и летом. Если это не работает, например, на северной стороне дома, стоит инвестировать в сушку. Лучшее время для этого будет в конце лета. А весной будем бороться с появлением плесени и грибка, которые нужно лечить соответствующими фунгицидными препаратами. Бывает, что требуется даже многократное применение препарата, прежде чем проблема исчезнет.

Читайте также:  Теплоизоляционные свойства глины

До зимы утепляем дом

В сентябре, который обычно довольно теплый и сухой, проводим термомодернизацию дома. Тогда влага, которая даже просачивается через внешний фасад, остановится в абсорбирующем слое пенополистирола или минеральной ваты и не достигнет стены. Эффективным способом защиты фасада будет его изоляция с помощью системы ETICS бывшей BSO (бесшовная система утепления). Два типа теплоизоляционного материала:

  1. пенополистирол,
  2. минеральная вата.

Каждый из этих материалов имеет свои преимущества и недостатки. Оба будут защищать стены от прямого контакта с влагой и низкими температурами. Однако минеральная вата, как полностью натуральный продукт, обеспечит зданию не только высокую теплоизоляцию, но и высокую паропроницаемость. Это дает большую безопасность, позволяя избежать межслойной конденсации в стенах, устраняя образование грибков внутри помещений. Поэтому этот материал будет намного лучше для старых, влажных стен. Используя минеральную вату, также получаем негорючие барьеры с высокой звукоизоляцией.

Единственное, на что следует обратить особое внимание — это полное соблюдение инструкций производителя и выполнение работ в надлежащих условиях. Особое внимание стоит уделять местам вокруг окон и дверей, а также крыши и ее стыку со стенами. Это места, где могут возникать мостики холода (или термические) — точки, через которые происходят потери тепла.

Это стоит знать!

Мостики холода — по причине их образования — делятся на геометрические, структурные и материальные. Геометрические мостики холода создаются в местах, где поверхность, принимающая тепло, меньше, чем поверхность, которая выделяет тепло (например, углы зданий, где снижение внутренней температуры также является следствием ограниченной циркуляции воздуха в этой области). Также, тепловые мостики создаются в результате использования материалов с различной теплопроводностью (например, анкеры, проходящие через слой изоляции, нарушают его непрерывность и возникает точечный, материальный тепловой мост). В свою очередь, возникновение структурных мостов холода связано с ошибками при строительстве здания.

Источник

Чего делать если стены промерзают

Промерзание стен и образование плесени в квартирах МКД — явление распространенное. Однако добиться от УК решения этой проблемы непросто. Иногда на это уходят годы. Мы подобрали два судебных дела, в которых жильцы МКД не сдались и смогли обязать УК выполнить весь объем необходимых работ. И не абы как, а в соответствии с экспертным заключением.

✔ Определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 22 марта 2021 г. по делу № 88–4446/2021

Житель Архангельской области был нанимателем муниципальной квартиры в МКД 1992 года постройки. Износ дома – 36,4 %, капремонта не проводилось. На протяжении нескольких лет зимой в квартире промерзали наружные стены, отчего проявлялась сырость и образовывалась плесень.
Для решения этой проблемы с 2013 г. по 2019 г. наниматель неоднократно обращался в обслуживающие организации и администрацию МО «Савинское».
Чтобы устранить промерзание стен и образование плесени в спорной квартире, УК выполняли заделку межпанельных швов, гидроизоляцию балконных козырьков, утепление чердачного помещения, устройство дополнительной кровельной вентиляции, балансировку системы отопления.

Домом управляет ООО «ПрофСавинск» (далее — ответчик). Именно эта УК проводила последние ремонтные работы в августе-сентябре 2019 г. — вскрытие, зачистку и герметизацию межпанельных швов. Акты приемки и результаты проверок контролирующих органов подтверждают, что работы выполнены полностью, с надлежащим качеством и в срок.
При этом ремонт проводился фактически «вслепую». Однако б ез экспертной диагностики не представлялось возможным установить причины промерзания стен, а значит, установить объем и виды необходимых ремонтных работ.
Проблема спорной квартиры никуда не делась, и наниматель муниципальной квартиры обратился в суд с иском к администрации МО «Савинское» и УК ООО «ПрофСавинск».

Истец просил обязать ответчиков:
— провести (организовать проведение) экспертно-диагностическое обследование квартиры, чтобы определить причины нарушения микроклимата в квартире, установить виды и объемы работ для устранения таких нарушений (промерзания стен, образования плесени);
— выполнить работы, направленные на устранение промерзания стен, образования плесени, и другие необходимые работы в соответствии с выводами экспертного заключения.

Суды всех трех инстанций удовлетворили требования истца к ООО «ПрофСавинск» и на основании экспертного заключения обязали УК выполнить:

  • ремонтные работы по замене наружных межпанельных швов горизонтальных и вертикальных стыков стеновых панелей жилого помещения;
  • ремонтные работы по удалению и замене отделочных покрытий, по зачистке наружных стен;
  • работы по биоцидной обработке пораженных плесенью поверхностей.

На выполнение всех работ УК дали 6 месяцев с момента вступления судебного решения в законную силу.
Также суды взыскали с УК:
— 60 000 рублей — в пользу ООО «Норд Эксперт» за проведение экспертизы;
— 300 рублей — в пользу истца за уплаченную им госпошлину.

В удовлетворении исковых требований к МО «Савинское» истцу было отказано.
«Выявление нарушения теплозащитных свойств стен, нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановление проектных условий их эксплуатации и его выполнение» входят в перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту имущества собственников МКД. В соответствии с договором управления МКД перечисленные работы должна проводить УК.

✔ Апелляционное определение Московского городского суда от 2 сентября 2020 г. по делу № 33–32351/2020

В квартире истца, где он проживает с несовершеннолетним ребенком, происходит промерзание внешних стен с образованием очагов сырости, возникновения плесени. В результате этого повреждается внутренняя отделка квартиры, ухудшаются условия проживания.

В 2016 г. истец обращался с жалобой по этому поводу в Роспотребнадзор и Мосжилинспекцию. Последняя провела проверку и в акте осмотра зафиксировала наличие темных пятен на стенах внутри квартиры, отслоение обоев.
Мосжилинспекция выдала ГБУ г. Москвы «Жилищник района Орехово-Борисово Южное» (далее — УК, ответчик) предписание, где указала на необходимость утеплить наружные стены МКД согласно технического заключения по устранению повреждений отделки в квартире.
В марте-июне 2017 г. без проектной и сметной документации УК выполнило внутреннее утепление квартиры. Однако работы были проведены некачественно.
В марте 2018 г. представители УК и независимый эксперт РОО «Московское общество защиты потребителей» провели обследование проблемной квартиры.
В заключении сделаны выводы о ненадлежащем качестве работ по устранению последствий промерзания межпанельных швов. Независимым специалистом указано на допущенные при производстве работ недостатки и определена стоимость восстановительного ремонта — 558 000 рублей.

Собственник спорной квартиры обратился в суд с иском к ГБУ г. Москвы «Жилищник района Орехово-Борисово Южное».
В исковом заявлении он просил обязать ответчика:
— выполнить работы по устранению промерзаний и грибка в квартире истца в двухмесячный срок со дня вынесения судебного решения;
— компенсировать материальный вред — 558 000 рублей;
— компенсировать моральный ущерб — 50 000 рублей.
Свои требования истец мотивировал тем, что вместо утепления внешних стен дома ответчиком были произведены некачественные работы по утеплению внутренних стен. Тем самым УК нарушила предписание Мосжилинспекции, выданное в 2017 г.

Суд первой инстанции изучил материалы дела и назначил судебную экспертизу, проведение которой поручено ООО «Центр инжиниринговых услуг и технической экспертизы».
Экспертами был составлен перечень необходимых видов работ и их объемов. По локально-сметному расчету стоимость устранения выявленных недостатков (дефектов) — 167 000 рублей.

Суд первой инстанции установил:

  • В соответствии с условиями договора управления УК обязана оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в МКД. В случае оказания данных услуг и выполнения указанных работ с ненадлежащим качеством УК обязана устранить все выявленные недостатки за свой счет.
  • В приложении к договору управления указан перечень работ по текущему ремонту общего имущества в МКД, куда включены работы по герметизации стыков стен и фасадов.
  • УК надлежащим образом не исполняет обязанности по содержанию и обслуживанию общего имущества МКД. Тем самым она нарушает права истца и ухудшает условия проживания в его квартире из-за сырости и возникновения плесени, в результате которых также повреждается внутренняя отделка помещения.

Суд обязал УК в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу выполнить работы по устранению промерзаний и грибка в квартире истца способом, указанным в заключении экспертов ООО «Центр инжиниринговых услуг и технической экспертизы».
Также суд взыскал с ответчика в пользу истца сумму материального ущерба — 558 000 рублей, компенсацию морального вреда — 15 000 рублей. В бюджет г. Москвы была взыскана госпошлина — 5 000 рублей.

Ответчик подал апелляционную жалобу в Мосгорсуд.

Доводы ответчика Позиция апелляционного суда
Суд первой инстанции не привлек к делу Мосжилинспекцию. Стороны не ходатайствовали о привлечении к участию в деле Мосжилинспекции.
Оснований для привлечения указанного лица к участию в деле у суда не имелось.
Судом необоснованно отказано в удовлетворении ходатайства ответчика об истребовании и архива материалов гражданского дела по факту залива квартиры истца в 2014 году.
Видимо, ответчик предполагал, что промерзание стен и образование плесени связано с этим заливом.
Указанные обстоятельства не являются предметом рассматриваемого спора и не могут повлиять на разрешение спора по существу.
Работы, которые возложены на УК, относятся к капитальному ремонту. По договору управления МКД в перечне работ по текущему ремонту общего имущества указаны работы по герметизации стыков стен и фасадов.
Эти же работы отнесены к текущему ремонту Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда от 27.09.2003 года № 170.
Ущерб квартире в виде плесени на обоях и потолке нанесен в результате нарушений, допущенных при строительстве дома. Это доказательство не нашло своего подтверждения в ходе судебного разбирательства.
Читайте также:  Таблица ГЭСН 15 01 047 Облицовка потолков декоративными плитами с установкой каркасов

Апелляционный суд согласился с выводами суда первой инстанции и оставил вынесенное им решение в силе. Однако дополнил его еще одним взысканием с ответчика — штрафом за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 286 000 рублей.

Важно! При удовлетворении требований потребителя в связи с нарушением его прав суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, было ли заявлено такое требование.

Источник

Что следует делать если промерзает стена в кирпичном доме

Промерзающая стена в кирпичном доме

Если промерзает стена в кирпичном доме, что делать в этом случае? Вопрос интересует всех хозяев. Несоблюдение строительных норм является наиболее распространенной причиной нарушения теплоизоляции постройки. В свою очередь, подобные проблемы не только приводят к понижению температуры внутри постройки, но и способствуют развитию плесени, возникающей в тех местах, где изоляция наиболее слабая. Аналогичные проявления могут принести не мало вреда и сказаться на здоровье людей, проживающих внутри здания.

Проблема промерзающей стены в кирпичном доме

Промерзание стены в кирпичном доме чаще всего происходит из-за несоблюдения строительных норм.

Причины образования промерзания и его последствия

Промерзание стен является достаточно распространенной проблемой, не только нарушающей микроклимат внутри дома, но способной привести к ухудшению самочувствия людей. Причинами подобных проблем служат следующие факторы, олицетворяющие нарушение технологии строительства:

Пренебрежение техническими нормами или банальная халатность со стороны строителей приводит к тому, что поверхность стены не может полноценно выполнять возложенные на нее функции. Приведенные выше факторы способствуют образованию мостков холода, через которые воздух проникает вглубь стены, что выражается в выпадении конденсата на ее поверхности. Обусловлен этот процесс сдвигом точки росы, которая в нормальном состоянии находится снаружи.

Некоторые причины промерзания дома и появления трещи.

При нарушении структуры кирпичной кладки точка соприкосновения холодного и теплого воздуха смещается, способствуя образованию конденсата внутри квартиры.

Постоянное намокание поверхности в совокупности с теплым воздухом неминуемо приводит к развитию плесени, являющейся угрозой для здоровья и портящей весь внешний вид комнаты. В свою очередь, зимой, при существенном снижении температуры воздуха на улице, конденсат может замерзать, преобразовываясь в кристаллики ледяного грибка. Подобное положение вещей требует детального изучения и проведения мероприятий, направленных на устранение причин промерзания и негативных последствий этого процесса.

Принцип устранения проблемы

Устранить промерзание дома или отдельной его части не так уж и просто.

Как правило, наиболее частыми местами образования подобных проблем являются углы здания.

Именно они более всего подвержены различным деформациям и могут содержать пустоты, возникающие из-за примыкания двух стен. Единственным способом избавиться от промерзания стены является смещение точки росы обратно, в сторону улицы. Добиться аналогичного эффекта можно одним единственным способом — проведением полной термоизоляции поверхностей.

Подобная процедура требует огромных затрат времени и сил, кроме того, стоит немалых денег. Однако только так можно быть уверенным в достижении положительного эффекта. К тому же полноценное утепление дома не только сделает его теплее, но и даст возможность сэкономить материальные средства на обогреве.

Применение эковаты Утеплить промерзающую стену можно с помощью эковаты или монтажной пены.

Для тех же, кто не хочет или не может выложить кругленькую сумму на термоизоляцию всего здания, существует более экономичное решение. Заключается оно в точечном утеплении углов или стен. Аналогичный вариант является не таким эффективным, как создание плотного монолитного термоизоляционного слоя, но также способен принести пользу. В некоторых случаях утепления небольшой части стены бывает вполне достаточно, чтобы убрать конденсат с ее внутренней поверхности.

Добиться необходимого эффекта можно несколькими способами, которые выглядят следующим образом:

  • применение монтажной пены;
  • использование специальной термозащитной штукатурки;
  • непосредственное утепление термоизоляционными материалами.

Каждый из этих способов способен устранить промерзание стен, но эффект от точечной термоизоляции является достаточно небольшим и не может гарантировать полноценное утепление помещения.

Способы избавления от промерзания стен и углов в кирпичном доме

Если промерзает угол и его структура явно нарушена, т. е. он имеет трещины или сильно выраженные деформации, то монтажная пена служит отличным средством для борьбы с аналогичными проблемами. Пользоваться ею достаточно просто, а для проведения работ понадобится не более получаса свободного времени. При этом задутие пустот и герметизация трещин должны ограничить доступ холодного воздуха внутрь помещения, что позволит избавиться от негативных последствий промерзания стен.

Термозащитная штукатурка также может оказаться довольно хорошим вариантом. Однако ее использование возможно лишь в тех местах, где промерзание имеет не слишком явный характер. Этот критерий является неимоверно важным, поскольку относительно небольшой слой штукатурки просто не способен изолировать обширные потоки холодного воздуха.

В целом, оптимальным вариантом является совмещение обеих приведенных выше методик. В таком случае сперва задувается трещина, а после наносится слой термоизоляционной штукатурки. Совмещение этих вариантов утепления дает возможность полноценно устранить промерзание углов и восстановить микроклимат в комнате.

Утепление поверхности путем нанесения на нее теплоизоляционного слоя является также хорошим решением. Однако наибольшей эффективности можно достичь лишь путем создания цельного монолитного слоя, который будет покрывать всю стену. При этом использовать подобную методику можно как с внутренней стороны здания, так и внутри его.

Наиболее часто для проведения аналогичных работ применяется пенопласт, который наклеивается непосредственно на стену, а места соединения листов друг с другом покрываются специальной армирующей шпаклевкой, обеспечивая заданному участку стены необходимые качества сохранности тепла.

Источник

Почему промерзает стена — суть проблемы и методы ее решения

Возможные причины того, почему промерзли стены в квартире

Промерзает стена в квартире чаще всего вследствие того, что в ней скапливается большое количество влаги. Вследствие этого ее поверхность становится влажной или же мокрой. Причины такой проблемы могут скрываться в следующем:

  1. Плохая организация вентиляционной системы. Из-за этого естественное просыхание стен существенно ухудшается. В них постоянно скапливается жидкость вне зависимости от факторов, почему это происходит.
  2. Недостаточное отопление во время отопительного холодного сезона года. Помещение в домах в таком случае не прогревается должным образом. Таким образом промерзает стена в квартире за весьма быстрый промежуток времени.
  3. Низкая компетентность строителей, осуществляющих возведение здания. Нередко специалисты вследствие своей лени или отсутствия опыта плохо герметизируют щели непосредственно возле оконным рам или же между конструктивными элементами.
  4. Пришедшая в негодность гидроизоляция. Такая проблема чаще всего возникает на верхних этажах зданий многоэтажных домов. Если промерзает стена в квартире, куда обращаться ее владельцу нужно понимать обязательно. Чаще всего за гидроизоляцию дома на верхних этажах отвечает управляющая компания или же ЖЭК.
  5. Возникновение трещин в доме. Эта причина считается специалистами наиболее трудно исправимой. Связанно это с тем, что в таких ситуациях дому необходимо проводить капитальный ремонт. Если не проводить работы по устранению трещин, каждый год они будут увеличиваться в своей величине. Это касается как длины, так и ширины.

Таким образом, промерзают стены в квартире вследствие большого количества различных причин. Именно поэтому, чтобы избавиться от такой проблемы, прежде всего нужно определить факторы, которые на ее появление повлияли.

Утепление проблемных участков

Утепление стен наиболее предпочтительнее делать снаружи, потому как внутреннее утепление имеет целый ряд недостатков:

  • Внутренняя теплоизоляция, из-за толщины применяемых материалов, может достаточно сильно сократить размеры полезной площади, что вполне актуально для обитателей панельных домов.
  • Несоблюдение правильной технологии утепления чревато еще более плохим состоянием жилищных условий и увеличенной влажности в квартире.
  • При помощи внутренней теплоизоляции вы не избежите необходимости менять системы теплоснабжения и вентиляции.

Важно! Внутреннее утепление имеет и целый ряд плюсов. Вам не нужно будет получать разрешение на преобразование фасада от управляющей компании. Помимо этого, изнутри утеплить квартиру вы можете и собственными силами.

В панельных домах возможно утепление при помощи теплой штукатурки либо же жидких материалов. Однако все эти современные материалы еще недостаточным образом изучены. Более того, задачу разошедшихся межпанельных швов, а также трещин, подобные средства не решают. Рекомендуется производить утепление дома с фасадной стороны. Если вы живете выше первого этажа, придется обратиться за помощью в строительную компанию, которая возьмет на себя весь этот процесс.

При помощи утепления толщина стен достаточно сильно увеличится, что позволит повысить среднюю температуру в жилом помещении. Помимо этого, захватив приблизительно 30–40 см соседской стены, вы сможете полностью решите задачу продуваемых межпанельных стыков.

Промерзают стены в квартире: что делать в каждом конкретном случае

Если промерзает стена в собственной квартире, человеку необходимо выполнить ряд определенных действий, которые напрямую зависят от причины проблемы. Они заключаются в следующем:

  1. В случае если в помещении плохая вентиляция, необходимо ее реконструировать или осуществить монтаж новой системы. Чем дольше ждать с решением этой проблемы, тем более серьезными будут ее последствия для квартиры и для дома в целом.
  2. Если промерзла стена в квартире из-за особенностей отопления, существует три возможных варианта исправить данную ситуацию. Владелец недвижимости может обратиться с заявлением в ЖЭК, предоставляющий ему соответствующие услуги. В случае использования автономного отопления, нужно либо поменять обогревательные приборы, либо изменить процесс их использования.
  3. В случае наличия большого количества щелей в структуре здания, необходимо использовать специальные герметики, которые позволяют их закрыть. К тому же дополнительно нужно оштукатурить сооружения снаружи специальным материалом, который предотвратит попадание осадков в щели материала дома. Что делать, если промерзает стена в квартире даже после таких действий, должен решать квалифицированный мастер, имеющий соответствующий опыт.
  4. Иногда можно заметить, что промерзла стена в квартире не из-за проблем с отопительными приборами или же вентиляцией, а вследствие плохой гидроизоляции сооружения. В такой ситуации достаточно всего лишь заменить материалы, препятствующие проникновению осадков в помещение.
  5. Если в доме начали появляться трещины, сначала нужно оценить возможность их влияния на целостность всего здания. В некоторых случаях устранить данную проблема можно капитальным ремонтом. Иногда же проводить какие-либо работы не целесообразно. Именно поэтому устранять промерзание комнаты не нужно.
Читайте также:  Как оформить детскую в голубом цвете для мальчика и девочки

Таким образом, способов того, что делать промерзла стена в квартире, существует довольно много. В каждом конкретном случае к решению проблемы нужно подходить максимально тщательно и осторожно. Важно понимать, что иногда устранение неблагоприятных для проживания в помещении условий может привести к ухудшению ситуации.

Что делать с промерзлой стеной в квартире

Если у вас промерзла внешняя стена в квартире, необходимо выбрать из наиболее доступных способов устранения данной проблемы. В настоящее время отличаются эффективностью и надежностью следующие популярные способы, которые без проблем может использовать любой владелец помещения:

  1. Осуществление наружного утепления стен, которые непосредственно контактируют с окружающей средой. Для этого в последнее время чаще всего используют пенопласт, листы которого прикрепляют специальными элементами к стене. Сверху данный материал штукатурят и красят. Если промерзает стена в квартире, что делать должен решать владелец этого объекта недвижимости. Использовать пенопласт можно только после тщательного просушивания поверхности.
  2. Внутреннее утепление стен. В большинстве случаев владельцы помещений не проводят такую работу, так как она требует выполнения полноценного ремонта в комнате. Если промерзла внешняя стена в квартире, большинство людей предпочитает ее защитить снаружи, а не изнутри. На самом деле второй вариант обладает большим количеством преимуществ, именно поэтому сразу же откидывать его без рассмотрения не стоит.
  3. Использование обогревательных приборов. Чаще всего для этого применяются электрические устройства, тепловой поток которых направляется в сторону поврежденной повышенной влажностью части стены. Такие меры являются лишь временным решением проблемы, которое направлено на предупреждения дальнейшего неблагоприятного влияния. К тому же использование обогревательных приборов позволяет подготовить стену к проведению работ, касающихся ее утепления или же обустройства должной гидроизоляции. Выполнить такие действия без предварительной просушки поверхности запрещено.

Таким образом, существует большое количество вариантов того, что делать промерзла стена в квартире. Все их стоит рассмотреть, прежде чем выбрать тот или иной способ решения проблемы.

Промерзает стена в квартире: куда можно обращаться

Если в квартире промерзла стена, куда обращаться владелец помещения преимущественно не знает. На самом деле ответ на данный вопрос довольно прост – необходимо подать соответствующее заявление либо в управляющую компанию, либо в ТСЖ.

В случае если причина проблемы кроется в некачественых работах компании-застройщика, владельцу помещения стоит обратиться с заявлением именно к ней. В такой ситуации, что делать промерзла стена в квартире, должен решать именно тот субъект хозяйственной деятельности, который был ответственным за возведение дома.

Если ни одна из организаций, куда было осуществлено обращение, не предпринимает никаких действий, необходимо адрес жалобу в такие государственные органы, как:

  • прокуратура;
  • администрация города или же района;
  • ТО жилищной инспекции;
  • суд.

Если в квартире промерзла стена, куда обращаться владелец должен решать самостоятельно. Закон не запрещает подать параллельно друг другу несколько жалоб в различные инстанции.

Что делать

Перед выбором метода устранения трещин целесообразно провести тест, чтобы определить состояние строения и выяснить, продолжается данный процесс или нет.

Для этого берут бумажную ленту, указывают дату ее установки, после чего наблюдают за процессом несколько месяцев. Если ленты остались в целостности, значит процесс остановился. Если лента разорвалась, первым делом важно выяснить причину, чтобы понять, как действовать дальше.

В случае, когда трещина не увеличивается, ее заделывают теплоизолирующим материалом, после чего штукатурят. Когда фасад облицован, не обойтись без частичной перекладки кирпича.

Изучив все факторы, из-за которых трещина расширяется, выбирают следующий способ решения проблемы:

  • для скрепления кладки стены берут металлические кондукторы,
  • частично перекладывают стену,
  • удлинить текущую стену или усилить внутренние, что создаст дополнительную прочность и неподвижность здания,
  • произвести работы по усилению фундамента. Самый сложный способ, требующий помощи не только специалиста, но и спецтехники.

Статья по теме: Норма покраски стен на человека

Стены и углы в кирпичном доме промерзают из-за нарушений хода строительства или неверном проектировании. Лучше всего прибегнуть к наружному способу устранения данного недостатка, но дополнительная внутренняя тепло- и гидроизоляция обойдется дешевле.

Заявление о промерзании стен в квартире

Составить заявление о промерзании стен в квартире необходимо правильным образом. В ином случае жалоба может быть не рассмотрена. Прежде всего в тексте документа следует указать наименование той организации, в которую он подается. К обязательным элементам заявления относится также Ф. И. О. заявителя, адрес его проживания и контакт для осуществления обратной связи.

Заявление о промерзании стен в квартире должно содержать такие атрибуты, как:

  1. Суть обращения. Ее можно выложить в произвольной форме. Необходимо объяснить причину написания заявления и особенности проблемы.
  2. Доказательная база. В качестве него обычно используется акт проверки квартиры специалистом.
  3. Жалоба на промерзание стен в квартире без соответствующих доказательств наличия проблемы может быть отклонена.
  4. Дата оформления и подпись заявителя.
  5. Ссылки на действующее законодательство Российской Федерации. Необходимо указать те нормы, которые та или иная организация нарушила.

Существует также вариант, что делать если промерзает стена в квартире, относящаяся к коридору или лестничной клетке. В таком случае целесообразно подать коллективную жалобу нескольких владельцев объектов недвижимости в доме.

Устранение проблемы

Если вы самостоятельно обнаружили зоны промерзания стен, следует немедленно принять соответствующие меры по устранению этой проблемы.

Часто бывают такие ситуации, что жильцы многоквартирного дома не могут добиться от теплосети добавления мощности нагрева, а тарифы на электроэнергию постоянно растут, и не остается другого выхода, как утеплить помещение самостоятельно.

Перед тем, как приступать к утеплению квартиры, необходимо определиться, какой из вариантов теплоизоляции помещения вы выберите: внутреннее или наружное утепление.

Для производства наружного утепления необходимо приглашать промышленных альпинистов или воспользоваться услугами локтевой вышки.

Внутреннее утепление комнаты, стены или квартиры в целом можно произвести самостоятельно, но при этом значительно уменьшится объем помещения. Так, что какой из вариантов уплотнения и герметизации стены выбрать, решать каждому хозяину индивидуально.

Как самостоятельно определить промерзание стен в квартире

Существует несколько вариантов того, как определить промерзание стены в квартире. Предварительно ее необходимо тщательно осмотреть, обратив внимание на такие изменения, как:

  • отслоение отделочных материалов (обоев, штукатурки);
  • появление конденсата;
  • возникновение в утреннее и вечернее время инея;
  • сильное похолодание поверхности;
  • обильный рост грибка и плесени.

Способы того, как определить промерзание стены в квартире, позволяют это сделают любому человеку. Все увиденные изменения необходимо обязательно запечатлеть на камеру, так как это в дальнейшем в ходе разбирательств может стать доказательством вины организации, отвечающей за обеспечения нормальных условий для проживания людей.

Перед тем как избавиться от промерзания стен в квартире самостоятельно, нужно осуществить акт проверки помещения специалистом. В таком случае можно будет в дальнейшем добиться компенсации потраченных денежных средств.

Составление жалобы на промерзание стен в квартире

Любая жалоба на промерзание стен в квартире должна быть подкреплена соответствующей доказательной базой. Она включается в себя:

  • акт проверки помещения специалистом;
  • фотографии стены, что промерзла;
  • письменный отказ УК в осуществлении действий на исправление проблемы и т. д.

Чем более основательным будет текст жалобы, тем больше шансов у заявителя будет получить помощь, перед тем как избавиться от промерзания стен в квартире.

Рассмотрение жалобы требует определенного периода времени. Именно поэтому специалисты советуют обращаться с ней сразу же после появления первых признаков промерзания. В таком случае до наступления сильных холодов можно будет исправить проблему со стеной.

Тепловизор и промерзание стен в квартире

Причины образования промерзания и его последствия

Промерзание стен является достаточно распространенной проблемой, не только нарушающей микроклимат внутри дома, но способной привести к ухудшению самочувствия людей. Причинами подобных проблем служат следующие факторы, олицетворяющие нарушение технологии строительства:

Пренебрежение техническими нормами или банальная халатность со стороны строителей приводит к тому, что поверхность стены не может полноценно выполнять возложенные на нее функции. Приведенные выше факторы способствуют образованию мостков холода, через которые воздух проникает вглубь стены, что выражается в выпадении конденсата на ее поверхности. Обусловлен этот процесс сдвигом точки росы, которая в нормальном состоянии находится снаружи.

Некоторые причины промерзания дома и появления трещи.

При нарушении структуры кирпичной кладки точка соприкосновения холодного и теплого воздуха смещается, способствуя образованию конденсата внутри квартиры.

Постоянное намокание поверхности в совокупности с теплым воздухом неминуемо приводит к развитию плесени, являющейся угрозой для здоровья и портящей весь внешний вид комнаты. В свою очередь, зимой, при существенном снижении температуры воздуха на улице, конденсат может замерзать, преобразовываясь в кристаллики ледяного грибка. Подобное положение вещей требует детального изучения и проведения мероприятий, направленных на устранение причин промерзания и негативных последствий этого процесса.

Источник

Adblock
detector