Как доехать до ЖК Министерский
Как доехать до ЖК Министерский

Как доехать до ЖК Министерский

Знакомимся — ЖК «Министерский»

Есть в Киеве район, который по праву заслуживает особого внимания. Здесь находятся и озера, и парки, и живописные набережные Днепра. В то же время, тут множество промышленных предприятий, оживленных трасс и высокая плотность населения. Речь идет об Оболонском районе столицы, в котором проживает 300 тыс. человек. Сегодня это не только один из наиболее густонаселенных районов Киева, но и один из активно застраиваемых. Сейчас на его территории строится около 20 жилых комплексов, не считая отдельных объектов. Об одном из этих комплексов я и хочу рассказать сегодня. Это ЖК «Министерский», который попался мне на пути из Киева в Пущу-Водицу, куда мы поехали отдыхать на выходные. Заинтересовали меня современный вид домов на фоне советских построек и близость леса.

ЖК Министерский фото 1

Месторасположение

ЖК «Министерский» расположился на окраине Оболонского района, недалеко от Кольцевой дороги, которая идет вдоль соснового леса в сторону Пуще-Водицы. От центра Киева до ул. Кондратюка, 1, где находятся жилые дома это комплекса, около 15 км.

ЖК Министерский на карте 2

Недалеко площадь Тараса Шевченко – бойкое, живое место. С одной стороны – это хорошо. Здесь сосредоточены торговые точки, рынок, остановки транспорта. С другой – здесь постоянно много транспорта, и в час пик можно попасть в пробку. Но шум площади не будет мешать жителям комплекса «Министерский», так до нее около 700 м.

ЖК Министерский на карте 3

Примерно в километре от комплекса – живописные озера, озеро «Министерка», а совсем рядом зеленая зона заповедника Пуща-Водица. Кто уже купил или купит квартиру с видом на лес, могут считать себя счастливчиками. Вид из окна будет красивым. По крайней мере, перед глазами не будет других строений.

Как доехать до ЖК «Министерский»

Если привязываться к метро, то ближайшие станции, от которых можно доехать до ЖК «Министерский» — «Минская», «Героев Днепра» и «Оболонь». От них в течение 10 минут можно доехать до ул. Контратюка или же пл.Тараса Шевченка. Непосредственно рядом с комплексом проходит 9 маршрутов общественного транспорта (автобус № 99, маршрутки №№ 219, 227, 506 и др). Всего в районе расположения жилого комплекса курсирует более 50 коммерческих и муниципальных маршрутов общественного транспорта. Начинают они свой путь не только от станций метро Оболонского района, но и от станций метро Нивки, Святошин, Петровка. То есть до ЖК «Министерский» не составит проблемы доехать из любой точки города.

На собственном автомобиле до центра города можно доехать за 20 минут.

Что находится рядом

Присматриваясь к новому жилью, всегда обращаешь внимание не только на внешний вид, но на то, что находится в ближайшем окружении, насколько далеко магазины, детский сад, поликлиника. Попробуем изучить местность вокруг комплекса «Министерский».

С магазинами здесь все в порядке. Пешком можно дойти до супермаркетов «Амстор», «Фора», «Сільпо», «ЭкоМаркет», ТЦ «Полярный». Учитывая то, что как правило, такие магазины работают до позднего времени, то проблем с приобретением продуктов питания и прочих товаров, здесь не будет.

ЖК Министерский на карте 1

На расстоянии 400 метров от комплекса находятся 2 школы, что тоже неплохо. До ближайшего детского сада № 135 чуть более 200 м. Кстати, в рамках благоустройства района, компания-застройщик жилого комплекса провела реконструкцию этого детсада, чтобы он мог принимать больше детей. Чуть дальше есть еще один детский сад.

Недалеко (ул. Кондратюка, 8) находится клиника Медиком и Киевская городская больница № 8, а в районе площади Тараса Шевченка – детская поликлиника.

ЖК Министерский на карте 4

А вот прогулочной зоны рядом нет. Так что с детишками придется гулять во дворе (хорошо, что он обустроен детскими площадками). При желании можно ходить гулять в лес. С одной стороны — это рядом. А с другой — с коляской и ребенком это не очень удобно, так как необходимо перейти через оживленную трассу.

Что представляет собой ЖК «Министерский»

Класс бизнес
Домов 2
Этажность 25-26
Технология строительства монолитно-каркасная
Стены кирпич
Утепление минеральная вата
Отопление централизованное
Высота потолков 2.7 м (от пола до потолка)
Количество квартир 1399
Паркинг подземный (619 паркомест), стоянка

Лично мне нравятся жилые комплексы, которые представляют из себя не просто отдельно стоящую многоэтажку, а действительно комплекс с собственным двориком, спортивной и детской площадками, парковкой. ЖК «Министерский» — именно такой. Строительство жилья начали здесь в начале 2010 года. Осенью 2012 года была введена в эксплуатацию первая очередь, которая представляет собой 25-26-этажный дом на 549 квартир и паркинг на 286 машиномест. Вторая очередь (дом на 850 квартир и подземный паркинг на 333 машиноместа) будет сдана в эксплуатацию в IV квартале 2013 года.

ЖК Министерский фото 2

Как и большинство зданий в Киеве, дома в «Министерском» строятся по монолитно-каркасной технологии, со стенами из красного кирпича. Плюс к этому – утепленный вентилируемый фасад.

ЖК Министерский фото 3

Выбор планировок квартир здесь обширный. Застройщик предлагает около 30 вариантов планировок. Так что есть из чего выбирать. Приятно то, что во многих квартирах предусмотрены ниши для шкафов, гардеробные. В двухкомнатных квартирах 2 санузла. Это уже становится нормой в новостройках.Во второй очереди строительства застройщик предлагает 1-комнатные квартиры от 43,04 до 60,75 кв. м, 2-комнатные от 69,87 до 104,84 кв. м, 3-комнатные — от 109.41 до 110,42 кв. м.

ЖК Министерский фото 4

Кто строит и почем?

Строит жилой комплекс «Министерский» компания «Энергополь-Украина». Именно она строила здания Киевской Торгово-Промышленной Палаты (ул. Б. Хмельницкого, 55) и Торгово-Промышленной палаты Украины (ул. Большая Житомирская, 33), ТЦ «Альта-Центр» (Московский пр-т, 13а -15), другие объекты. Финансовым партнером строительства выступает

финансовая группа PBG (Польша). Иностранный инвестор влил в стройку $48 млн., благодаря чему было построено 70% первой очереди дома, и проведены коммуникации по всему комплексу.

Нельзя сказать, что цены в ЖК «Министерский» низкие. Самая дешевая однокомнатная квартира (44 кв. м) стоит здесь от $1320 за 1 кв.м. Это 464 640 грн за квартиру. Из того, что предложили мне в отделе продаж были квартиры по цене $1418 — $1448 за 1 кв.м. (сдача в эксплуатацию к концу 2013 г.). Это однокомнатные квартиры по цене 488 000 — 490 000 грн. Но есть в ЖК «Министерский» квартиры и дороже. На вторичном рынке жилье в домах этого комплекса продают от $1500 — $1700 за 1 кв.м.

Не каждый готов внести всю сумму сразу, поэтому в ЖК «Министерский» можно приобрести квартиру в рассрочку. Например, с 01 марта 2013 г. застройщик предлагает рассрочку на 1-комнатные квартиры на 1 год, на 2-х и 3-комнатные – до 3-х лет. При этом минимальный взнос должен быть – 30% стоимости квартиры. Выходит, что имея на руках 146 400 грн, можно планировать купить однокомнатную квартиру, и при ежемесячных выплатах около 10 000 грн в течение трех лет полностью оплатить ее.

Продают квартиры в ЖК «Министерский» по договору купли-продажи, оформляя сначала предварительный договор купли-продажи имущественных прав.

Что говорят на форумах

Темы, которые обсуждают форумчане «Министерского», связаны с наличием паркомест в жилом комплексе и ценой на них, недовольством плотностью населения в данном районе, и перспективой строительства оживленной дороги возле домов.

Подводим итоги

Месторасположение ЖК «Министерский» вызвало у меня двойственное чувство. Казалось бы, отлично, что рядом лес (все-таки больше чистого воздуха). Но тут же кольцевая дорога. Вроде бы недалеко метро, но чтобы доехать до него в утреннее или вечернее время, надо постоять в пробке на пл. Тараса Шевченко. И все же, на каждый товар есть свой покупатель. Это место подходит тем, кто хочет жить в современном доме и ближе к Пуще-Водице. Вокруг – типичный старый спальный район столицы. Если здесь живут ваши родители или родственники, и вы хотите быть рядом – то «Министерский» вполне подходит.

Понравилось:

планировки квартир; панорама из окон, которые выходят в лес; современный вид дома; близость детского сада, школы и магазинов.

Читайте также:  Разновидность смесей для отделки

Не понравилось:

цены на квартиры, недостаточное количество парковочных мест, расположение новостройки между дорогами.

Обновленный обзор о жилом комплексе «Министерский» (на Кондратюка) можно почитать здесь (июль 2014) и здесь (март 2018)

Источник

«Все выше и выше». Самые высокие ЖК Санкт-Петербурга.

Высотность жилых домов – отличительная черта Питера. Ни в Москве, ни в Екатеринбурге, ни в любом другом крупном федеральном центре вы не встретите такого низкого исторического центра. Да и в принципе в городе не так много построенных небоскрёбов (домов высотой свыше 100 м) – их можно пересчитать по пальцам.

Есть такой документ — Правила землепользования и застройки Санкт-Петербурга (ПЗЗ). В нём прописывается, какой высоты здания можно возводить в различных районах и какова должна быть плотность застройки. Логично, что по городу эти показатели неоднородны — в «спальниках» они больше (30-75 м, в отдельных случаях выше), в историческом центре намного меньше.

В этой статье мы перечислим 10 самых высоких построенных жилых домов Санкт-Петербурга.

Именно построенных – потому что завтра Смольный может принять другие стандарты, все дома устремятся в небо, и польза от текущего рейтинга сведётся к нулю.

И именно жилых, без Лахта-центра или Петропавловского собора – эти здания имеют отдельное место в истории развития города. А нам же интересны высотные жилые дома – место, где вы сможете купить квартиру, если для вас важна высота и вид. А для кого-то наоборот – этот рейтинг будет полезен с целью не покупать никогда в близлежащем районе квартиру, если жилые высотки вызывают явную неприязнь.

  • жилой дом
  • построен и сдан на начало 2020-го (полностью или частично)
  • максимальная высота — не меньше 100 (в метрах) и не меньше 24 (в этажах)

10. ЖК Твин Пикс

Высота – 100 м (25 этажей)

Высотка представляет из себя 2 корпуса, соединённых коридорами на двух этажах. Расположена на пересечении двух крупных улиц – Бухарестская и Димитрова, в окружении парков. Так что если будете в центре Фрунзенского района – не заметить будет сложно.

9. ЖК Поэма у трёх озёр

100 м (28 этажей)

Масштабный проект в Выборгском районе. Состоит из нескольких секций, причём разного типа строительства: кирпич, монолит-кирпич и панель. Как и Твин Пикс, этот комплекс находится на пересечении двух крупных транспортных артерий – проспектов Энгельса и Луначарского. Поэтому здание имеет огромный радиус обзора.

8. ЖК Доминанта

101 м (27 этажей)

Расположен в Московском районе. Проект состоит из двух очередей – дома в виде полуокружности и 4 высотных корпусов с торгово-развлекательным центром на 1 этаже. Панорамные окна, изогнутые линии фасадов – визуально четыре корпуса напоминают паруса.

7. ЖК Седьмое небо

101 м (27 этажей)

Снова Московский район. Самый «старый» представитель в рейтинге – здание начали строить в конце 80-х, однако в силу экономических причин достроить и сдать объект получилось лишь к началу 2000-х. По внешнему виду здание больше напоминает общагу (скорее всего, изначально так и планировалось). Но нет – это жилой дом, при желании даже можно подобрать себе квартиру на ЦИАНе.

6. ЖК Международный

102 м (25 этажей)

Кирпично-монолитный проект из 3 корпусов. Фрунзенский район. Рядом одноимённая станция метро, а также несколько бульваров и парков.

5. ЖК на Комендантском проспекте

105 м (25 этажей)

Здесь сразу два адреса – Комендантский проспект, 13к1 и 17к1. Оба здания многосекционные и имеют «изюминку» в виде высокой арки. За счёт вытянутости корпусов вдоль Комендантского проспекта, это ещё один из самых многоквартирных объектов в рейтинге. Приморский район.

4. ЖК Лондон Парк

106 м (28 этажей)

Самый печальный проект рейтинга – один из самых крупных долгостроев в городе. Компания Л1 начало строительство 1ой очереди аж в 2006, сдача первых корпусов произошла в… 2017ом (!). На данный момент, последние очереди проекта должны сдать в конце 2022го. Расположен в Выборгском районе.

3. ЖК Богатырский 2

Ещё один представитель Приморского района. Как и большинство домов рейтинга – расположен на перекрёстке двух крупных дорог (Богатырский и Коломяжский проспекты), с большим радиусом обзора. Украшает крышу комплекса остроконечный шпиль.

2. ЖК Пётр Великий

Так получилось (почти случайно), что два самых высоких жилых дома в Питере у одного и того же застройщика – Росстройинвест. Оба в Невском районе, за КАД, оба на берегу Невы – виды! На крыше «Петра» возведена конструкция, призванная напомнить парус. Кстати, сдался он совсем недавно – в декабре 2019.

1. ЖК Князь Александр Невский

118 м (35 этажей)

Второй ЖК также назван в честь не последнего человека в истории Питера. И хоть в метрах он такой же, как и предыдущая новостройка, здесь на 3 этажа больше. Ну и видимо необычная конструкция на крыше – «фишка» застройщика.

Подытожим

В принципе, разброс небоскрёбов по «спальным» районам более-менее равномерный. По 2 проекта в Выборгском, Фрунзенском, Московском, Приморском и Невском районах. В центре (Петроградский, Адмиралтейский, Центральный) ни одного, что логично. Василеостровский район получает «второе» дыхание с помощью намыва и в ближайшем будущем ещё должен себя показать.

А что с остальными? Кировский, Красносельский, Калининский, Красногвардейский? Какая-то нелюбовь со стороны застройщиков к районам на «К» или просто стечение обстоятельств? Время покажет.

Источник



Пять лет спустя: ЖК «Министерский»

К жилому комплексу «Министерский» у меня особое отношение — он во многом для меня первый:) Этот ЖК я посещала на заре создания блога, он же стал одним из первых комплексов, в которых я побывала в рамках рубрики «Год спустя». Поэтому когда волею судьбы я оказалась на Минском массиве, то не смогла пройти мимо «Министерского» и заглянула к «старому знакомому» вновь.

ЖК Министерский визуализация

Окружение и инфраструктура

Как многим известно, дома «Министерского» расположились на самой окраине столицы, по улице Кондратюка. И это действительно окраина — сразу за тыльной стороной домов находится «разворотный карман» так и недостроенной (пока!) Окружной дороги, за которой город, по сути, и заканчивается.

ЖК Министерский аэропанорама

Административно комплекс относится к Оболонскому району. А если конкретнее, то к Минскому массиву, который отличается от Оболони примерно так же, как Куреневка от Подола. Минский массив не может похвастать наличием метро — до ближайших станций нужно ехать на наземном транспорте минут 15. Рядом с комплексом расположены и другие новостройки, ближайшая изкоторых — ЖК «Яскравый».

ЖК Министерский на карте

Правда, жильцам «Министерского» в этом отношении повезло — рядом с их домами находятся конечные остановки автобусов №№ 99 (идет на ст.м. «Минская»), 32 (идет к ст. м. «Нивки»), троллейбусов №№ 6 (идет к «Майдану Независимости») и 33 (идет к Южному вокзалу), а также нескольких маршруток, курсирующих чуть ли не по всему городу. Еще больше транспорта ходит по улице Полярной — правда идти до нее нужно с полкилометра.

ЖК Министерский автобусная остановка

С другой стороны, если оценивать месторасположение «Министерского» с точки зрения владельца автомобиля (а таких в комплексе бизнес-класса все же большинство), то оно выглядит довольно удобным. Отсюда можно выехать и на Окружную, и на Оболонь, и на Автозаводскую. Правда, выбраться в часы пик из этих мест к указанным улицам — тот еще квест, по утрам и вечерам и на Кондратюка, и на Рокоссовского, и уж тем более на площади Шевченко регулярно скапливаются тянучки. Кроме того, у владельцев машин из «Министерского» возникает еще одна задачка — где оставить свой автомобиль по прибытии домой. Дело в том, что количества паркомест в комплексе явно недостаточно. Хотя здесь и предусмотрены подземные паркинги на 1118 мест, и наземные парковки, территория комплекса буквально «ломится» от автомобилей. И, по словам жильцов, проблема с парковкой у многих стоит довольно остро — жильцы уже сданных 2 и 3 домов с нетерпением ожидают открытия подземного паркинга.

Читайте также:  Возможности цветового исполнения

Если оценивать окружающую инфраструктуру, то в целом я бы назвала ее достаточно развитой. Небольшой продуктовый магазин есть на территории комплекса (дом №2), на другой стороне ул. Кондратюка работает магазинчик «Фора». Чуть подальше, на Полярной — «АТБ-Маркет» и «Сильпо». Также супермаркет «Сильпо» есть в ТРЦ «Полярный», на ул. Калнышевского — правда, в него ближе ходить только жильцам первого дома комплекса.

ЖК Министерский магазины и инфраструктура

Рядом с новостройками работают 2 государственных и несколько частных детских садиков, поблизости есть 2 школы. Буквально в двух шагах — на Кондратюка, 6\8 — больница №8 с консультативно-диагностическим центром. Есть поблизости и частные медицинские центры, в которых принимают как врачи общей практики, так и узкие специалисты. В целом, на мой взгляд, инфраструктура Минского массива довольно неплохая.

О комплексе: что построено и что строится

Класс бизнес
Домов 4
Этажность 25-26
Технология строительства монолитно-каркасная
Стены кирпич
Утепление минеральная вата
Отопление централизованное
Высота потолков 2.7 м (от пола до потолка)
Количество квартир 2566
Паркинг подземный (1118 паркомест), стоянка

Когда ЖК «Министерский» только презентовали общественности (а было это в начале 2012 года), планировалось, что в его состав войдет 4 здания: три жилых дома и офисный центр. С течением времени состав ЖК несколько изменился — построив три обещанных жилых дома, застройщик решил отказаться от возведения офисного центра и начал строить вместо него еще один жилой дом.

ЖК Министерский план строительства от застройщика

На начало 2018 года уже сданы и заселены дома первых трех очередей. Дом №1 — 4-секционная 26-этажная высотка на 540 квартир, ей присвоен почтовый адрес ул. Кондратюка, 7.
Дома №2 и 3 состоят из 6 секций, в каждом из них разместилось по 850 квартир. Им присвоены адреса ул. Кондратюка, 5 и 3 соответственно. Территория домов № 2 и 3 общая — она ограждена и охраняется. Правда, как мне показалось, зайти внутрь несложно — охранник открыл мне калитку даже не спросив куда, собственно, я направляюсь. Также внутрь территории второго и третьего домов можно попасть через неохраняемые (хотя и закрытые) калитки — достаточно подождать, пока из них будет кто-то выходить. Именно таким способом, судя по всему, и пользуются многие местные жители (в основном, конечно, мамочки с детишками), желающие прогуляться по внутреннему двору комплекса. «Схема проникновения» на территорию первого дома, тоже огражденную и охраняемую, примерно такая же. Но всегда можно прогуляться он-лайн:

Отмечу, что между «закрытыми» участками есть местечко для проведения досуга для всех жителей микрорайона.

ЖК Министерский парк

Сейчас застройщик ведет работу по строительству дома №4 — трехсекционного здания высотой 26 этажей, в котором разместится 326 квартир. Получается, что всего в ЖК «Министерский» будет насчитываться 2556 квартир.

ЖК Министерский улица Кондратюка

Как и уже построенные дома, четвертый дом будет монолитно-каркасным, со стенами из кирпича и навесным вентилируемым фасадом (утеплитель — минеральная вата). В отличие от Г-образного дома №1 и П-образных домов №№2 и 3, все его 3 секции будут расположены встык друг к дружке, хотя и с небольшим смещением. Мне лично такая «расстановка» больше нравится — здесь не будет квартир, окна которых выходят на стены перпендикулярно расположенных секций. Еще одно отличие дома №4 от соседних — в нем не будет подземного паркинга, только наземная парковка.

ЖК Министерский ход строительства четвертого дома

Если первые три дома застройщик сдал в эксплуатацию в срок (подчеркну, речь идет именно о получении сертификата о готовности дома, а не о его заселении), то строительство дома №4 явно выбилось из графика. Изначально планировалось,что его строительство окончится в конце 2016 года, затем дату окончания стройки в строительном паспорте сменили на 4 квартал 2017 года. Но сейчас в отделе продаж говорят о том, что сдавать его планируют во 2 квартале 2018 года — то есть, задержка уже составляет минимум полтора года. А вот для заселения дом №4 откроют не раньше лета 2019 года.

ЖК Министерский паспорт стройки

Как живется в комплексе

Удивительно, но это одна из немногих (если не единственная!) новостройка, жильцы которой отзывались о ней не самым лицеприятным образом. Те жители, с которыми мне удалось пообщаться (несмотря на погоду, во дворе гуляло немало жителей), в целом были разочарованы ЖК. По их словам, уж очень здесь велика разница между ожиданием и реальностью. В частности, застройщик обещал своим инвесторам не только новый дом и квартиры в нем, но и соответствующую заявленному бизнес-классу инфраструктуру и обслуживание. Но по факту, ни особого обустройства придомовой территории, ни обслуживания «по бизнес-классу» со стороны сервисно-обслуживающей компании (это Киевская Коммунальная Компания) тут не наблюдается — по ощущениям многих жильцов, конечно. Например, несколько человек отметили халатное отношение сотрудников «жэка» к своим обязанностям: качеству и периодичности уборки общих помещений, темпу устранения различных неполадок. Кое-кто отметил медлительность застройщика в отделке мест общего пользования (в частности, в 3 доме их обустраивали уже после заселения), благоустройстве территории (ее тоже приводили в порядок после заселения) и даже в устранении недоделок в квартирах. Одна мамочка пожаловалась на прохладные батареи — при этом неоднократные обращения в обслуживающую компанию результатов так и не принесли.

В целом, мне лично показалось, что большинство проблем, с которыми столкнулись новоселы «Министерского» — типичные для большинства ЖК эконом- и комфорт-класса. Но ведь этот комплекс позиционируется в классе «бизнес» — что и обуславливает повышенные ожидания жильцов. И, соответственно, вызывает раздражение, когда эти ожидания не оправдываются.
Тем не менее, практически все жители 2 и 3 домов, с которыми я побеседовала, отметили довольно высокое качество строительных и отделочных работ от застройщика. Хотя, конечно, без исключений не обходится — кое-то из моих собеседников посетовал на плохой монтаж окон, другой — рассказал о треснувшей стяжке, третий столкнулся с некорректным монтажом радиаторов и необходимостью их «перепаковывать».

О квартирах и планировках

Как я уже говорила, дом №4 будет состоять из трех секций и в нем расположится 326 квартир. В отличие от уже построенных домов, квартиры в доме №4 будут располагаться с 1 этажа — в то время, как в домах №1-3 первые два этажа отданы под нежилой фонд (он пока, в большинстве своем, пустует).

ЖК Министерский поэтажный план четвертого дома

Тем не менее, площади квартир и в четвертом доме остались довольно большими.Так, 1-комнатные здесь размером 46,3-62 кв.м, 2-комнатные — 66,3-95,2 кв.м, 3-комнатные — 100-128 кв.м. На типовых этажах разместится всего по 4-5 квартир, а жильцов по этажам в каждой секции будет развозить по 3 лифта. Высота потолков в доме составит 2,7 м.

Планировки здесь достаточно разнообразные (хотя выбор вариантов поменьше, чем в ранее построенных домах) и довольно удобные. Интересно, что если в 1 и 3 секции предусмотрены 1-, 2- и 3-комнатные квартиры, то в секции №2 запланированы лишь 2-комнатные.
В большинстве квартир из кухонь (порядка 10 кв.м) предусмотрен выход на просторную лоджию (около 5кв.м). Жилые комнаты имеют правильную прямоугольную форму. В коридорах есть место под устройство шкафа-купе, при этом в некоторых вариантах квартир предусмотрена кладовка. Детально рассмотреть планировки 4 очереди можно на официальном сайте комплекса.

ЖК Министерский вариант планировки однокомнатной квартиры четвертого дома

Как и в уже построенных домах, застройщик выполнит подготовительные отделочные работы. На полу будет стяжка, на стенах — штукатурка. Система отопления горизонтальная (трубы Рехау, алюминиевые радиаторы), централизованная. Окна металлопластиковые (профиль Рехау). По квартире будет разведено электричество, с отдельным кабелем для электроплиты. Из приборов учета застройщик установит счетчики горячей и холодной воды, а также двухзонных счетчик электроэнергии.

Сколько стоит и как купить

Как и в прошлый мой визит, в отделе продаж застройщика мне смогли предложить квартиры во всех домах комплекса — и в строящемся, и в сданных. Конечно, в сданных домах цена метра гораздо выше. Например, «квадрат» в однокомнатной обойдется в 27,8 тыс. грн, в двухкомнатной — порядка 30 тыс. грн, а в 3-комнатной — в районе 25 тыс. грн. Правда, до конца марта на готовые квартиры действует скидка в размере 3%, но как по мне, даже с ней стоимость квадратного метра здесь высоковата. Особенно, если учесть тот факт, что никакой рассрочки на готовые квартиры застройщик не предоставляет, да и переоформление недвижимости потребует от инвесторов дополнительных затрат. Им придется дополнительно оплатить 2% от суммы договора (1% — налог в Пенсионный фонд и 1% — госпошлина), заплатить нотариусу (порядка 3-3,5 тыс. грн) и «выкупить» установленный счетчик тепла (5,2 тыс. грн). Сделка оформляется по договору покупки-продажи недвижимости. Получается, что минимальная сумма, за которую можно купить готовую квартиру в ЖК «Министерский» составляет порядка 1,2 млн. грн — столько будет стоить 1-комнатная площадью 43,4 кв.м, с учетом скидки, но без учета дополнительных затрат на оформление.

Читайте также:  Как появляются нежелательные отверстия в области подвесных изделий

Отмечу, что на вторичном рынке средние цены на квартиры в ЖК «Министерский» составляют $900-1100 за кв.м. Напомню, что в июле 2014 года на вторичном рынке жилье в домах этого комплекса продавали за $1200-1600 за кв.м. А в 2013 году цены готовых квартир составляли $15001700 за 1 кв.м.

ЖК Министерский цены в сданных домах

В строящемся доме цена метра чуть ниже. Так, при 100% оплате будущей квартиры она составляет 20,6 тыс. грн в 1-комнатных, 23,3 тыс.грн в 2-комнатных и 18 тыс. грн в 3-комнатных. Получается, что минимальная сумма инвестиции в строящуюся квартиру в ЖК «Министерский» составляет порядка 966 тыс. грн — во столько обойдется 1-комнатная площадью 46,79 кв.м. При инвестиции в рассрочку от застройщика, цена метра увеличивается примерно на 1,2-1,3 тыс. грн, а первый взнос составляет не менее 50% от стоимости будущей квартиры. Остаток фиксируется в гривне, но на него начисляются проценты с момента сдачи дома в эксплуатацию в размере 14% годовых. Погасить рассрочку необходимо за 1 год.

Инвестиция в строящееся жилье оформляется по инвестиционному договору, который заключается с компанией «Имидж-Финанс», поручителем продавца при этом выступает компания «Энергополь». О разрешительной документации и участниках проекта я рассказывала в предыдущих обзорах, поэтому повторяться не буду. Отмечу, что сканы основных разрешительных документов представлены на официальном сайте комплекса.

Дополнительные затраты

Учитывая проблемы с парковкой, будущим новоселам имеет смысл задуматься о приобретении места в паркинге. До конца марта его можно приобрести за 350 тыс. грн. Аренда паркоместа обходится жильцам в 1900 грн в месяц.

Если говорить о содержании недвижимости в комплексе, то в данный момент оно обходится во вполне лояльные 4,85 грн за кв.м. Например, содержание 2-комнатной квартиры площадью 66 кв.м будет стоить 320 грн (плюс оплата по счетчикам и 170 грн за охрану комплекса). Но многие жильцы побаиваются, что обслуживающая компания планирует повышение оплаты своих услуг чуть ли не в два раза — до 8,5 грн с «квадрата».

Подводим итоги

ЖК «Министерский» заметно выбивается из своего окружения. Среди унылых гостинок Минского массива он смотрится довольно эффектно, а яркие детские площадки, как магнит, притягивают всех окрестных малышей. Но, как по мне, за яркой «оберткой» скрывается вполне обычная новостройка — со своими достоинствами и недостатками. Учитывая окружение, цену квадратного метра, отдаленность от метро, проблемы с паркингом (надеюсь, временные) и перспективу Окружной дороги под домами, мне кажется, что этот комплекс понравится «фанатам» Минского массива.

Что понравилось

Наличие поблизости объектов социальной инфраструктуры, внешний вид домов, планировки квартир, качество их отделки от строителей

Что не понравилось

Стоимость квартир, низкий уровень развития собственной инфраструктуры комплекса, медленный темп строительства домов и благоустройства территории.

Источник

ЖК «Министерские озера»

Описание

  • Срок сдачи дом сдан
  • Высота потолков 2.7
  • Класс жилья комфорт
  • Этажность 9-16
  • Паркинг Есть
  • Тип здания Монолит
  • Способы оплаты Ипотека
    Материнский капитал
    Военная ипотека
  • Срок сдачи по литерам: Литер 4-7 — сдан
    Литер 1-3 — сдан
    Литер 26-28 — сдан
    Литер 8-25 — сдан

Общая

Информация

Жилок комплекс «Министерские озера» – на сегодня это единственный объект в г. Сочи, который строится по экскроу-счетам при поддержке надежного партнера ПАО «Сбербанк». Жилой комплекс расположился в долине реки Бзугу в окружении живописных гор. Чистый воздух и тишина, буйство южных красок, при этом близость всех благ цивилизации – все это создает максимально комфортные условия для жизни.

Территория комплекса разделена на 4 очереди, каждая из которых имеет свои уникальные преимущества, доступные для всех жильцов комплекса.

  • На территории есть большая беседка у подножия горы, чтобы собираться с друзьями и соседями.
  • 3 игровые площадки для детей разных возрастов, одна из которых стала небольшим сказочным городом.
  • Собственный фонтан с удобными лавочками и ночной подсветкой аллей.
  • На территории расположен собственный теннисный корт.
  • Балконы верхних этажей оборудованы витражным остеклением.
  • Большая уникальная детская площадка.
  • Благоустроенная набережная вдоль р. Бзугу.
  • Фруктовые деревья во дворах, на которых будут расти инжир, хурма, черешня, фейхоа.
  • Закрытая территория.
  • Удобный выезд по новой дороге к ТЦ «Море Молл» позволит добираться до центра за 7 минут.
  • Рядом с микрорайоном расположено 6 остановок общественного транспорта.
  • До международного аэропорта Сочи и Ж/Д вокзала – всего 20 минут!
  • Сочи – олимпийская столица. До главной площади зимних игр – всего 30 минут!

Не стоит забывать и про собственную школу с детским садом, которые будут строиться на территории комплекса.

Окруженный с двух сторон горами, ЖК «Министерские озера» в любую погоду защищен от ветра, а в жаркий зной дарит приятную прохладу. Рядом сохранился охотничий домик, куда в свое время приезжали порыбачить Ю.А. Гагарин, Л.И. Брежнев, М.С. Горбачев и др.

Источник

ЖК “Министерский”

  • О комплексе
  • Цены
  • Отзывы
  • На карте

Продажа квартир от застройщика

Продажа квартир от застройщика

Статистика изменения цен

ЖК “Министерский” на карте

Характеристики жилого комплекса

Акции и скидки на квартиры от застройщиков

Статус и ход строительства ЖК “Министерский”

О ЖК “Министерский”

ЖК “Министерский” расположен в Киеве в Оболонском районе и является жилым кварталом бизнес-класса. Он обязательно порадует своих будущих жильцов высоким качеством строительных работ и хорошо продуманной концепцией.

Особенности и преимущества жилого комплекса “Министерский”

Все строятся по монолитно-каркасной технологии. Стены возводятся из красного кирпича. Утепленный вентилируемый фасад способствует созданию комфортных условий в каждой квартире. За удобство и безопасность в отвечают современные скоростные лифты, которые работают абсолютно бесшумно.

Застройщик предлагает квартиры с продуманными планировками, а также с уже подготовленными нишами под гардеробные и шкафы. Уровень отделки апартаментов соответствует европейским стандартам и позволяет владельцам потратить минимум средств и времени на обустройство комфортного и красивого интерьера.

Инфраструктура

Придомовая территория обустроена и огорожена. Возле дома разбит парк с неповторимым ландшафтным дизайном и детскими площадками. Также на территории комплекса предусмотрен подземный, наземный паркинг и гостевая стоянка. На первых двух этажах планируется открытие сервисных служб, химчистки, банков, салонов красоты, супермаркета, аптеки, кафе и прочего.

Кроме того, жильцам “Министерского” доступны все преимущества инфраструктуры Минского массива, признанного одним из наиболее комфортных для проживания. Это школьные и дошкольные учреждения, медицинские центры, фитнес-клубы, рестораны, несколько супермаркетов, отделения банков и т. д. В непосредственной близости от комплекса расположены водоемы, лес и хорошая транспортная развязка. Дорога до метро “Минская” или “Героев Днепра” займет не более 10-15 минут на общественном транспорте и примерно 20-30 минут ехать к центру столицы.

ЖК “Министерский” – это вполне доступные цены для новостройки такого уровня. Убедиться в этом вы можете, почитав многочисленные положительные отзывы о комплексе.

Источник

Adblock
detector